Описание

Das geschmackvolle Einfamilienhaus im Baustil des "Venezianischen Carrées" wurde im Jahr 2007 errichtet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Etagen bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Beim Betreten des Hauses öffnet sich der offen gestaltete Eingangsbereich, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront und der angrenzenden offenen Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das zusätzliche Zimmer, das mit einer hochwertigen, ausfahrbaren Klafs-Sauna ausgestattet ist und somit Raum für wohltuende Entspannung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Tageslicht sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Wohnbereich wurde edles HARO-Nussbaumparkett verlegt, während das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus sind alle Räume zentral zugänglich. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das helle Schlafzimmer mit Balkon verfügt über Flügelfenster sowie eine Klimaanlage der Marke Toshiba. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Auch im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Flur liegt Parkett, die übrigen Räume sind mit Fliesen oder Teppichboden versehen. Für Komfort und Sicherheit sorgen eine Alarmanlage mit Kontakten an allen bodentiefen Fenstern und der Haustür sowie zwei Bewegungsmeldern im Erdgeschoss. Zusätzlich sind drei Räume im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hervorzuheben sind die hohen energetischen Standards und die durchdachte technische Ausstattung: Eine Solaranlage auf dem Dach, eine E-Ladestation im Carport sowie eine elektrische Markise für den optimalen Sonnenschutz unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Der Carport bietet neben einem Pkw-Stellplatz einen Fahrrad- und Geräteschuppen mit Platz für Gartengeräte und Zubehör. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, Komfort und Energieeffizienz in naturnaher Lage – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Wohlbefinden legen. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 25.05.2032, Kennwert 116,0 kWh(m²-a), Gasheizung von 2007, Energieeffizienzklasse D # Ausstattung - Hochwertiges HARO-Nussbaum-Parkett - Hochwertige Villeroy & Boch Fliesen - Voll ausgestattete moderne Einbauküche - Zwei moderne Bäder auf jeder Ebene - Klimaanlage der Marke Toshiba im Schlafzimmer - Gastherme von Junkers - Sauna der Marke Klafs S1 Small - Elektrische Markise - Elektrische Rollläden in drei Räumen im OG - Alarmanlage im EG an den bodentiefen Fenstern und an der Haustür sowie zwei Bewegungsmelder im EG - Zum Teil sind Feuermelder in der Alarmanlage integriert - Rasenroboter mit App-Steuerung - Gepflastertes Carport mit E-Ladestation (Wallbox) - Solaranlage auf dem Dach Leistung: 6,6 kWp (Mietanlage: monatliche Miete EUR 109,98 inkl. MwSt. - Auf Wunsch kann die Anlage dem Betreiber abgekauft werden). - Glasfaser-Anschluss - Insektenschutz an den bodentiefen Fenstern der Terrasse und der Küche, sowie an einem Fenster im Flurbereich - Fußbodenheizung auf allen Ebenen - SAT-Anlage (Anschlussverteilung in 4 Zimmern EG/OG) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,125 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 436 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im nordwestlichen Teil von Ahrensburg. Die Stadt, als größte im Kreis Stormarn, liegt rund 30 km nordöstlich von Hamburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants und Boutiquen und lädt mit seinen charmanten Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Zahl vorhanden und vom Objekt aus bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Pkw hervorragend. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur etwa 1,7 km entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung nach Hamburg und Lübeck. Über die schnell erreichbare A 1 und die L 82 gelangt man mit dem Auto in rund 30 Minuten in beide Hansestädte. Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, unter anderem durch zahlreiche Vereine, trägt zum hohen Wohnwert der Stadt bei. Die grüne Umgebung mit dem idyllischen Ahrensburger Tunneltal und dem nahegelegenen Bredenbeker Teich lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Für Golfliebhaber bietet der Golfclub Hamburg Ahrensburg eine willkommene Abwechslung zum Alltag.Entfernungen: Autobahn 6,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Fernbahnhof 2,3 km Flughafen 19,8 km Gaststaetten 1,8 km Gesamtschule 0,6 km Kindergarten 0,6 km # Sonstiges Es ist eine Verkäuferfinanzierung möglich. Die Verkäuferfinanzierung, auch als Verkäuferdarlehen bekannt, ist eine Finanzierungsart, bei der der Verkäufer einer Immobilie dem Käufer einen Teil oder den gesamten Kaufpreis in Form eines Darlehens zur Verfügung stellt. Dieses Darlehen wird üblicherweise anstelle einer traditionellen Hypothek oder Bankfinanzierung verwendet. Im Rahmen einer Verkäuferfinanzierung wird zwischen dem Verkäufer und dem Käufer eine Vereinbarung getroffen, in der die Bedingungen des Darlehens festgelegt werden, einschließlich des Zinssatzes, der Laufzeit, der monatlichen Zahlungen und anderer relevanter Bestimmungen. Die Verkäuferfinanzierung kann für beide Parteien vorteilhaft sein. Der Käufer kann den Kauf einer Immobilie ermöglichen, ohne eine traditionelle Hypothek aufnehmen zu müssen, was den Prozess vereinfachen kann. Zudem kann der Verkäufer durch die Bereitstellung der Finanzierung zusätzliche Käufer anziehen und den Verkauf beschleunigen. Für Details sprechen Sie uns hierzu gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 116,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.05.2022 - Gültig bis: 25.05.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 479