Описание

# Ausstattung Ein Zuhause wächst mit den Menschen, die darin leben – und genau dieses Gefühl vermittelt dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1978. Auf rund 122 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Familie mit Kindern, Arbeiten im Homeoffice oder der Wunsch nach einem Gästezimmer – der Grundriss schafft die passenden Voraussetzungen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die geschützte Außenfläche lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen oder mit einem guten Buch den Feierabend zu genießen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die gepflegte Einbauküche überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum. Vier gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für individuelle Wohnideen. Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Keller sorgt darüber hinaus für praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Hobbyraum bietet zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise als Partykeller oder für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und stellt bereits eine wichtige Modernisierung dar. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial für eine individuelle Auffrischung. Insbesondere Bodenbeläge, das Badezimmer sowie kleinere Renovierungsmaßnahmen ermöglichen es, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Das Wichtigste auf einen Blick: • Reihenhaus aus dem Baujahr 1978 • ca. 122 Quadratmeter Wohnfläche • ca. 205 Quadratmeter Grundstück • fünf Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer • gepflegter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • ca. 20 Quadratmeter große Terrasse • eingewachsener Garten mit Gartenhaus • gepflegte Einbauküche • ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer • separates Gäste-WC • Hobbyraum im Keller, ideal als Partykeller oder Freizeitraum • Keller mit zusätzlichem Stauraum • Garage inklusive Stellplatz • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 Wer ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, einem schönen Garten und der Möglichkeit sucht, eigene Wohnideen umzusetzen, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie selbst, welche Möglichkeiten dieses Reihenhaus für Ihr neues Zuhause bereithält. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.680,33 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 205 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Großhansdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Umland von Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion. Die Gemeinde im Kreis Stormarn ist von ausgedehnten Waldgebieten, gepflegten Wohnquartieren und einer hohen Lebensqualität geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg eröffnet ein vielseitiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Über die U-Bahn-Linie U1 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Umgebung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten mit Wäldern, Spazierwegen und Grünflächen, die den besonderen Charakter Großhansdorfs prägen. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht diesen Standort zu einer überzeugenden Wahl für alle, die Wohnqualität und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn und Bus | Großhansdorf (circa 300 Meter) Bahnhof | Ahrensburg (circa 3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P7F8PLYJ