Описание

Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2001 in solider Massivbauweise, vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem behaglichen Wohnambiente. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem 147 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen. Durch die zentrale Lage in Bargteheide befinden sich Spielplätze, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell und bequem erreichbar. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ein moderner Kaminofen, der 2021 eingebaut wurde, verleiht dem Wohnbereich an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die stilvolle Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2021 erneuert und überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung sowie einer funktionalen Ausstattung. Hier finden Hobbyköche ebenso wie Familien beste Voraussetzungen für den Alltag. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Raumaufteilung lässt sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Details. Die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Gartenhaus vor dem Haus, das sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien eignet. Auf dem Dach des Gartenhauses befinden sich zudem Solarpaneele. Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einer modernen Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eine Immobilie, die vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein und die beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre in den eigenen vier Wänden bietet. Eine Übergabe der Immobilie ist für den 1.4.2027 geplant. # Ausstattung Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Bargteheide, einer gefragten Stadt im Kreis Stormarn, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Bargteheide verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B75 sind Hamburg, Lübeck und das gesamte Umland schnell erreichbar. Der Bahnhof Bargteheide bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck und macht den Standort insbesondere für Berufspendler besonders attraktiv. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Bargteheide viel zu bieten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naturräume laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote, Spielplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Bargteheide zu einem besonders beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige. # Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 113.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3669