Описание

Dieses liebevoll gepflegte Mittelreihenhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche (Grundstück ca. 164 m²) ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine Lage, die Eltern wie Kinder gleichermaßen begeistert. Das Haus ist bezugsfertig und in wichtigen Bereichen bereits hochwertig modernisiert, ideal für alle, die ohne große Baustellen einziehen möchten. Wohnen mit Platz für Familie & Alltag • Ca. 110 m² Wohnfläche • Grundstück ca. 164 m² • Garten ca. 25 m² • Terrasse ca. 15 m² • Schuppen ca. 6,8 m² Untergeschoss • Heller großzügiger Wohnbereich mit ca. 30,8 m² • Essbereich mit ca. 6,65 m² • Küche ca. 10,16 m² • Hauswirtschaftsraum ca. 4,5 m² • Gäste-WC ca. 2 m² • Flur UG ca. 2,2 m² Obergeschoss • Kinderzimmer ca. 8,38 m² • Arbeitszimmer ca. 11,93 m² • Badezimmer ca. 5,28 m² • Schlafzimmer aktuell ca. 22,26 m² oder wenn eine Wand eingezogen wird wie abgebildet: • Schlafzimmer ca. 14,15 m² & Ankleidezimmer ca. 8,11 m² • Flur ca. 4,64 m² • Dachboden ca. 9 m² Details • Neue, moderne Treppe, die alle Ebenen harmonisch verbindet • Elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme • Kamin im Wohnbereich für gemütliche Abende und besondere Wohnatmosphäre • Wohnzimmer komplett neu gefliest • Unterer Eingangsbereich vollständig neu gefliest – praktisch & pflegeleicht bei jedem Wetter • Einbauküche (ca. 30 Jahre alt), technisch voll funktionsfähig inkl. Bosch-Geschirrspüler (WLAN-fähig) • Kleiner, überschaubarer Garten mit Terrasse – perfekt zum Spielen, Entspannen oder für den Kaffee am Nachmittag • Praktisches Geräteschränkchen auf der Terrasse • Beleuchteter Dachboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit • Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür • Im Schlafzimmer wurde eine Wand entfernt, um einen großzügigen Elternbereich zu schaffen. Diese Wand kann jederzeit wieder eingezogen werden – so entsteht ein zusätzlicher Raum, ideal als begehbarer Kleiderschrank. Eine entsprechende Skizze ist im Bildmaterial enthalten. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ein familienfreundliches Zuhause in begehrter Lage von Ahrensburg, mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung, Garten, zwei Stellplätzen und hervorragender Infrastruktur. Einziehen, Wohlfühlen, Ankommen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung D ie Lage ist ein echtes Plus, gerade mit Kind(ern): • Ca. 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum sowie zum Schloss Ahrensburg • Kindergarten & Schule in ca. 10 Gehminuten entfernt • Netto Marken-Discount in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar • Badlantic Ahrensburg in ca. 3 Gehminuten zu erreichen • Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie: ~ Lidl ~ dm-Drogerie Markt ~ Futterhaus ~ Aldi in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar • Bushaltestelle direkt vor der Tür • Bahnhof fußläufig zu erreichen und man ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit in Hamburg • Restaurant und Tanzschule ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt • Mehrere Parks fußläufig erreichbar – naturnah und ruhig gelegen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Viele Grüße Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600418.pdf (Grundriss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611956.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 435533