Описание

Ahrensburgs nordwestlichster Teil gehört formal zu Ammersbek - Daheim Heimgarten. Ruhig gelegen mit der Nähe zu Schulen lässt es sich hier wunderbar leben. Vorn an der Straße fährt der Bus, aber man ist auch per Rad in 10min in der Ahrensburger Innenstadt, am U-Bahnhof West oder der Regioanlbahn. Der Bredenbeker Teich, Wiesen und Wald sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Von hier können Sie Joggen, Radfahren und durch die Natur streifen. Der Golfplatz ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1979 als Fertighaus (Neckermannhaus von Streiff) errichtet. Das Grundstück liegt ruhig und sonnig in zweiter Reihe. Ein Carport sowie eine fast umlaufende Rasenfläche mit herrlich großer Sonnenterrasse runden das Profil ab. Der trockene Keller hat eine hervorragende Stehhöhe (ca. 2,16m) und mit bietet mit Waschküche, Heizungskeller, Werkraum und Lagerraum vier vollwertige voll nutzbare Räume. Im EG befinden sich 3 Wohnräume, im OG zwei Zimmer plus großer Flur. Erneuert wurden: Küche 1999, Fenster 2000, Heizung 2002, Terrasse 2010, Außenanstrich 2011, Küchengeräte 2019. Entfernung zu: Regionalbahn: 7 Min, Bus: 200m, Kita: 3 Min, Schulen: 3 Min, Supermarkt: 5 Min, Autobahn: 13 Min Energie: Bedarfsausweis, erstellt 4.9.2026 gültig bis 3.9.2036, Verbrauch 224,2 kwh/a/m², Effizienzklasse G, Gas, Bj. 2003 Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung Erteilt durch die Stadt Ahrensburg, Gewerbeamt, Manfred-Samusch-Straße 5, 22926 Ahrensburg Zulassung durch Industrie- und Handelskammer Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauf-/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die Verkaufs- bzw. Vermietaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Immobilienangebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dies nicht, erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer selbständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss.