Описание

**Objektbeschreibung** **AKTUALISIERT: ANPASSUNG AN MARKTLAGE DURCH PREISREDUZIERUNG!** Das gemütliche und modernisierte, zum sofortigen Einzug bereite Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend; von dort aus sind viele Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Das Objekt ist aufwändig mit viel Liebe zum Detail modernisiert worden. Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1996. 2010 wurde das Dach zusätzlich gedämmt. Die Fassade bekam 2011 einen neuen Anstrich und 2018 wurde der Windfang von außen gedämmt. Seit 2017 sind fast alle Fenster (Kunststoff) erneuert oder durch Isolierglasscheiben ersetzt worden. Im gleichen Jahr wurde auch die Haustür ersetzt. Umfassende Sanierungen im Bereich der Elektrik vervollständigen die zahlreichen Maßnahmen. Der geräumige Keller, der zum Grund hin wasserdicht ist, bietet noch mehr: großzügige Räume mit viel Platz und einem Ambiente, welches nicht nach Keller erscheint. Der bereits gedämmte Spitzboden könnte, nachdem eine Bauvoranfrage gestellt wurde, ein schönes weiteres Zimmer werden und ist für einen Ausbau bereit. Die Nutzfläche beträgt ca. 30 qm. Der Vollkeller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51 Quadratmetern. **Ausstattung** Wer würde sich in einem ca. 18 Quadratmeter großen Wintergarten mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Heizkörper nicht wohlfühlen? Gemütliche Stunden mit einem wundervollen Ausblick in den "Naschgarten" sind hier garantiert. "Naschgarten" deshalb, weil in diesem Garten viel Auswahl vorhanden ist: Kirsche, Birne, Apfel, Kiwi, Brombeeren, Quitte, Wein etc... Falls es einmal zuviel Sonneneinstrahlung geben sollte, werden Sie durch eine elektrische Markise geschützt. Eigentlich wird es in diesem Wintergarten nicht kalt und wenn doch, dann genießen Sie einfach ein paar Schritte weiter die wohlige Wärme des Kaminofens im Wohnzimmer! Der Wintergarten ist mit einer Ringdrainage versehen. Im Garten gibt es einen Sonnenschirm mit eingelassenem Fuß, in den auch die Wäschespinne passt. Vielleicht möchten Sie von oben auf den Naschgarten schauen? Dann wählen Sie dafür den großzügigen Balkon, der direkt ans Schlafzimmer grenzt und Sie mit Sonne verwöhnt. Es sind viele durchdachte "Kleinigkeiten" und Ausführungen, die überzeugen: der geräumige Windfang, der Platz für Schuhe, Schlüssel etc. bietet und gleichzeitig vor Zugluft schützt, die Haustür, die nicht ungewollt zufallen kann, die fachmännisch ausgeführte Pflasterung zum Haus, die Gartenhütte mt Grasdach und einer zusätzlichen niedlichen Sitzecke, die bei Bedarf Schatten spendet. Für das schnelle Internet sorgt der Glasfaseranschluss. **Lage** Altenholz ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Rendsburg- Eckernförde in Schleswig-Holstein und wird aufgrund der direkten Nachbarschaft als Teil des Speckgürtels der Landeshauptstadt Kiel wahrgenommen. Die ca. 10.000 Einwohner genießen eine umfassende Nahversorgung sowie eine direkte Anbindung über die B503 nach Kiel, so dass Kiel in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist. Der Ortsteil Altenholz-Stift ist bekannt für seine gute medizinische Versorgung, die in verschiedenen Gesundheitszentren zur Verfügung steht. Grundschulen, Gemeinschafts- u. allgemeinbildende Schulen sowie ein Gymnasium kennzeichnen den familienfreundlichen Charakter dieser Gemeinde. Für Seniorinnen und Senioren ist durch diverse Einrichtungen ebenfalls gesorgt. Es gibt unzählige Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten: Sportvereine, Turnhallen, abwechslungsreiche Wanderungen durch schöne Waldgebiete, Felder, entlang am Nord-Ostsee- Kanal oder zur "Alten Eider" mit historischen Schleusen sind abwechslungsreiche Alternativen. Diverse Restaurants und Cafe\`s laden zum Verweilen und Verwöhnen ein. Direkt an der Kieler Förde gelegen, sind Strände, Schwimm-, Segel- oder Surfspots für Wasserratten schnell zu erreichen. Dort leben, wo andere Urlaub machen... **Sonstiges** Alle Angaben beruhen auf Unterlagen, einigen Besichtigungen und Gesprächen mit den Verkäufern. Weitere Unterlagen sind vorhanden und können bei Interesse nach einer Besichtigung ausgehändigt werden. 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie die Privatsphäre der Eigentümer und wenden Sie sich bei Fragen und Besichtigungswünschen jederzeit gerne an die Ansprechpartnerin Susanne Kühn unter 0171-2633883 oder susanne.kuehn@mkco.de. Und es gibt noch etwas: Eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Leben wird wahrscheinlich der Immobilienkauf sein. Vermittlung und die passende Finanzierung aus einer Hand geben Sicherheit. Profitieren Sie gerne jederzeit von fast 3 Jahrzehnten Erfahrung und Marktkenntnissen sowie ständiger Weiterbildung. 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