Описание

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf. Wer naturnahes und ruhiges Wohnen schätzt, wird sich hier wohlfühlen: Die Doppelhaushälfte liegt in einem besonders grünen und gewachsenen Wohngebiet. Viel Grün, private Gärten und die angenehme Wohnatmosphäre verleihen der Umgebung einen besonderen Charme. Gleichzeitig sind die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zur Kieler Innenstadt kurz. Das Haus bietet auf rund 95 m² Wohnfläche und zusätzlichem Spitzboden und Keller ein angenehmes Zuhause. Das Grundstück umfasst ca. 306 m² und bietet neben Terrasse und Garten auch einen vorhandenen Swimmingpool (sanierungsbedürftig). Besonders hervorzuheben sind die im März 2026 neu eingebaute Küche, der 2025 erneuerte Kamin sowie die Terrassenüberdachung aus Aluminium mit 8 mm VSG-Glas. Das Haus verfügt außerdem über einen großzügigen Keller mit ca. 56 m² Nutzfläche. I Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 52 m² großzügiges Wohnzimmer Küche Gäste-WC Zugang zu Terrasse und Garten Kamin im Wohnzimmer Obergeschoss – ca. 43 m² zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Die aktuelle Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf wieder so verändern, dass drei Schlafzimmer entstehen können. Spitzboden Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Spielezimmer. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe wird er nicht als Wohnfläche angesetzt. Keller – ca. 56 m² Der Keller bietet umfangreiche zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Der frühere Wasserschaden ist nicht mehr aktiv; der Keller ist trocken. Der betroffene Kellerraum weist jedoch noch Renovierungsbedarf auf. Hier müssen Bodenfliesen erneuert und die Wände neu verputzt werden. Ausstattung Doppelhaushälfte, Baujahr 1994 ca. 95 m² Wohnfläche ca. 306 m² Erbpachtgrundstück ca. 56 m² Keller-/Nutzfläche Erbbauzins: ca. 1.218 € jährlich Erbbaurecht derzeit bis 12/2068 Gasheizung aus November 2010 Kamin im Wohnzimmer, 2025 erneuert neue Küche, März 2026 Aluminium-Terrassenüberdachung mit 8 mm VSG-Glas eigener Garten Swimmingpool vorhanden, derzeit sanierungsbedürftig Gäste-WC Badezimmer mit Badewanne und Dusche Fenster aus dem Baujahr 1994 Dach aus dem Baujahr 1994 ausgebauter Spitzboden großzügiger Keller Grundstück und Außenbereich Das ca. 306 m² große Grundstück bietet einen schönen privaten Außenbereich. Die überdachte Terrasse ermöglicht eine großzügige Nutzung des Gartens auch bei wechselhaftem Wetter. Die Aluminiumkonstruktion mit 8 mm starkem VSG-Glas stellt dabei eine hochwertige und langlebige Ergänzung da. Besondere Pluspunkte + neue Küche aus 2026 + erneuerter Kamin aus 2025 + großzügige 95 m² Wohnfläche + 306 m² Grundstück + ca. 56 m² zusätzliche Kellerfläche + Garten mit überdachter Terrasse + ausgebauter Spitzboden + Möglichkeit für drei Schlafzimmer + trockener Keller Zu beachten! Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.218 €. Das Erbbaurecht läuft nach den vorliegenden Angaben bis 2068. Fenster, Dach und Badezimmer stammen noch aus dem Baujahr 1994. Im Wohnzimmer wurde geraucht, so dass hier umfangreiche Malerarbeiten notwenig sind. Wir freuen uns über realistische Preisangebote.