Описание

Das sandfarbene Haus wurde ursprünglich ca. 1937 erbaut. In den 1970er-Jahren wurde die Immobilie vollständig entkernt, erweitert und neu aufgebaut. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Erdgeschoss Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen in die großzügige Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen eleganten Marmorboden und einen gemütlichen Kamin. Es ist großzügig in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt und bietet viel Platz für die ganze Familie. Sämtliche Außenwände des Wohnzimmers wurden ca. 2015 mit einer RigiTherm-Innendämmung energetisch verbessert. Ergänzt wird der Wohnbereich durch den beheizbaren Wintergarten. Dieser lässt viel Tageslicht herein und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gepflegte Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich eine praktische Vorratskammer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer wurde ca. 2017 vollständig saniert. Zur Ausstattung gehören eine Multifunktions-Duschkabine, ein Handtuchheizkörper, eine Fußbodenheizung, ein Wand-WC, ein Waschtisch sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der anthrazitfarbene Boden und die weißen Wandfliesen verleihen dem Bad ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild. Im Zuge der Sanierung wurden auch die elektrischen Leitungen vollständig erneuert. Obergeschoss Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. An das Schlafzimmer grenzen zwei praktische Abseiten, die zusätzlichen Stauraum bieten. Über das kleinere Zimmer ist außerdem der Spitzboden erreichbar. Dieser ist derzeit weder ausgebaut noch gedämmt und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Außenbereich Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Unterstand mit Sicht- und Witterungsschutz, der zurzeit als Grillecke genutzt wird. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor, ein Carport sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, seinen gepflegten Zustand sowie die attraktive Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Grundstücksfläche und praktischem Grundstückszuschnitt. Um Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen noch umfassenderen Eindruck der Immobilie zu vermitteln, stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein ergänzendes Video zur Verfügung. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Massive Bauweise - In den 1970er-Jahren vollständig entkernt und neu aufgebaut sowie erweitert - Laufend modernisiert - Kaminofen im Wohnzimmer - ca. 2013 - Beheizbarer Wintergarten - Einbauküche im Landhausstil - Modernisiertes Badezimmer - ca. 2017 - Fußbodenheizung im Bad - Erneuerte Stromleitungen und Heizkörper im modernisierten Bereich - Doppelverglaste Kunststoff Fenster - ca. 2013 - Garage mit elektrischem Rolltor - ca. 2013 - Carport - Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück - Großzügige Terrasse - Unterschiedliche Nebengebäude Aufteilung Erdgeschoss: - Windfang / Garderobe - Flurbereich - Badezimmer - Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum - Wohnbereich - Wintergarten Aufteilung Dachgeschoss: - Flurbereich - Schlafzimmer - Arbeits-/ Ankleidezimmer mit Zugang zum Spitzboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 761 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kieler Stadtteil Pries-Friedrichsort. Die verkehrsarme Straße liegt in einer Tempo-30-Zone und ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Das unmittelbare Wohnumfeld bietet daher ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen die gute Versorgung des Stadtteils. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Ostsee und zum beliebten Falckensteiner Strand. Dieser ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und für Wassersport. Die Kieler Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch Eckernförde liegt verkehrsgünstig und kann mit dem Auto in circa 15 Minuten erreicht werden. Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Kiel, Eckernförde und an die Ostsee. # Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 444.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 287-OB