Описание

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und einem ca. 160 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit Garten erfüllen möchten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert und verbindet den klassischen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, die insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt. Die Bodenflächen des Hauses sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und überzeugen durch ihre pflegeleichten Eigenschaften. Auch das Badezimmer wurde komplett erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine neue Hauseingangstür ergänzt die bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen und trägt zu einem ansprechenden Gesamteindruck bei. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachboden. Dieser schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche und bietet sich – je nach individuellem Bedarf – beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich an. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschraum stehen im Kellergeschoss eine zusätzliche Dusche sowie ein WC zur Verfügung. Dadurch bietet der Keller einen zusätzlichen Komfort, der über reine Abstell- und Lagerflächen hinausgeht. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. Der eigene Garten lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Spielfläche oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – der Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Vorgarten ergänzt das Grundstück und rundet das Gesamtbild des Hauses ab. Mit seinem modernisierten Badezimmer, der Fußbodenheizung im Wohnzimmer, dem ausgebauten Dachboden, der vollständigen Unterkellerung und dem eigenen Garten bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Zusatzflächen und individuellem Gestaltungsspielraum. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit eigenem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 160 m² - Nutzfläche: ca. 34,04 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ernestinenstraße 28 im Kieler Stadtteil Gaarden-Ost, auf dem Ostufer der Landeshauptstadt. Die Ernestinenstraße ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt und verbindet eine vergleichsweise ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten des Stadtteils. Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ein Lebensmitteldiscounter liegt nur wenige Schritte entfernt. Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote finden sich unter anderem rund um die Elisabethstraße und den Vinetaplatz, die das Versorgungszentrum Gaardens bilden. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Kieler Hauptbahnhof und Innenstadt. Der Hauptbahnhof liegt rund 1,9 km entfernt und ist damit auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindertagesstätten sowie mehrere Schulen befinden sich im Stadtteil; hierzu zählen Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie weiterführende Schulen. Einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahegelegene Werftpark. Zusammen mit weiteren Grün-, Sport- und Freizeitangeboten auf dem Kieler Ostufer ergeben sich gute Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur und Nahversorgung mit kurzen Wegen zur Kieler Innenstadt und bietet zugleich ein angenehm wohnorientiertes Umfeld. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder Dritten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtlich maßgeblich ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 224.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 06.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1204