Описание

# Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Techau und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein modernisiertes Vollbad sowie zwei separate WC’s. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen. Besonders hervorzuheben ist der teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 41 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier ist bereits ein WC und ein weiterer Raum entstanden, wodurch das Dachgeschoss sofort nutzbar ist. Gleichzeitig bietet es noch weitere Ausbaureserven, die dem Haus zusätzliches Potenzial verleihen und Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnen. Das Eigenlandgrundstück umfasst ca. 959 m² und überzeugt durch einen privaten, pflegeleichten Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre garantiert. Hier lassen sich gemütliche Grillabende und gesellige Stunden im Freien verbringen, während Kinder viel Platz zum Spielen und Toben haben. Gleichzeitig bietet der Garten reichlich Raum, um die Sonne zu genießen oder das charmante Gartenhäuschen vielseitig zu nutzen. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 959 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet in Techau, nahe den Ostseeorten Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Die Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung anbietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die bequem innerhalb von 5 Kilometern erreichbar sind. Auch die Autobahn ist nur 3 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der kurzen Distanz zum Kindergarten und zur Grundschule, die jeweils nur 2 Kilometer entfernt sind. Auch die örtliche Gemeinschaftsschule mit Oberstufe ist mit einer Entfernung von 4 Kilometern gut erreichbar. Die Lage der Immobilie zeichnet sich somit durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Umgebung aus. Ideal für Familien und Pendler, die eine harmonische Wohnlage mit guter Anbindung suchen.Entfernungen: Flughafen 11,4 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 3,7 km # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 247.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 10.09.2025 Gültig bis: 09.09.2035 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KLK_553