Описание

Selber wohnen, vermieten, arbeiten oder neu bauen...hier ist alles möglich. Angeboten wird ein attraktives Baugrundstück mit Bestandsgebäuden in bester Lage von Pansdorf, nur ca. 5 km von der Ostsee und Scharbeutz entfernt.. Das 1000 qm große Baugrundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege, auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Aktuell ist das Grundstück mit einem ca. 120 qm großen EFH mit separater ELW (+ ca. 30 qm NF) bebaut. Zusätzlich gibt es ein kleineres Haus mit ca. 85 qm Nutzfläche, welches wohnlich ausgebaut wurde. Hier ist eine gewerbliche Nutzung (ehemals Heißmangel) durch sogenannte stille Gewerbe, wie z.B. Büro, Fußpflege oder ähnliche zugelassene Nutzungen denkbar. Der Bebauungsplan sieht für das Grundstück 2 Baufenster vor. Das vordere BF (Strasse) ist ca. zur Hälfte mit dem EFH bebaut. Eine Vergrößerung des bestehenden EFH im Rahmen des Bebauungsplanes/ BF ist ebenso vorstellbar, wie ein kompletter Neubau nach Abriss des Hauses. Das hintere Baufenster ist frei und z.Z. ein schöner Obstgarten. Das 2. Haus steht außerhalb beider Baufenster und genießt Bestandsschutz, solange es nicht abgerissen wird. Ausstattung EFH: - Bj. 1961 - 3 Zi, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC - Wohnzimmer mit offener Küche im EG - Badezi. mit Dusche und Wanne im EG - 2 Schlafzi. und GWC im OG - Innenrenovierung 2019: Küche, Bad, Strom- und Wasserleitungen, Fußböden, Terrassentür - Keller mit kleiner Garage und 2 Räumen, Zugang vom Haus und der Garage möglich - Wolf-Gasheizung Bj. 2002 - Terrasse/ Vorgarten Ausstattung Anbau/ ELW: - EG: 1 Zi, Diele, Küche, Duschbad, HWR - wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche) als Schlafbereich - Innenrenovierung 2020 incl. Dachdämmung - Terrasse Eine energetische Sanierung nach GEG sollte bei Nutzung des Hauses eingeplant werden. Der Energieausweis ist in Arbeit. Ausstattung 2. Haus: - EG: 2 Zi, Küche, neues Duschbad - sep. Zugang mit Terrasse - Innenmodernisierung 2019 - OG: 1 Zi, Küche, Wannenbad - sep. Zugang mit Terrasse - Innenmodernisierung 2019 - Kellerraum - Heizung ist defekt Baurecht/ Bebauungsmöglichkeiten: - 1000 qm Grundstück - sofort bebaubar - teilbar - rechteckiger Schnitt - zwei Baufenster - Wohnbebauung - Einzelhäuser in offener Bauweise - GRZ 0,3 - Traufhöhe bis 6 m - Firsthöhe bis 9 m Durch die zulässigen Gebäudehöhen sind neben klassischen Baustilen auch moderne Bauformen denkbar, beispielsweise im Stadtvillen-Charakter. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, von der Nutzung oder Erweiterung des Wohnhauses über einen Neubau, bis hin zur zusätzlichen Bebauung. Lage: - ruhig, zentral am Ende einer Sackgasse im gewachsenen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft Das schöne Pansdorf, zugehörig zur Gemeinde Ratekau, liegt nur 5 Autominuten von Scharbeutz und den schönen Ostseestränden entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. In 10- 15 Autominuten erreichen Sie die größeren Städte wie Lübeck, Bad Schwartau oder Neustadt/ OH. Die Autobahn A1 befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Busse/ Bahn sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Edeka, Tankstelle, Apotheke, Bank, Bäcker, Friseur, Tierarzt und vieles mehr findet man in fußläufiger Nähe. Schulen, ebenso wie Ärzte, gibt es Ratekau, Sereetz und Pansdorf. Die Ausstattung mit Plätzen für die Kinderbetreuung gilt als überdurchschnittlich gut. In wenigen Gehminuten erreicht man ein wunderschönes Waldgebiet. Der besondere Reiz liegt in der Nähe zur Ostsee und zu den umliegenden Seen. Verkauf und freie Übergabe sind ab 01/27 möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Unterlagen und Angaben zum Bebauungsplan stellen wir bei konkretem Interesse gern zur Verfügung.