Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1982 in Travemünde bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Gelegenheit Ihre Wohnträume in Ostseenähe zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt auf vier Zimmer und einer anteiligen Grundstücksfläche von ca. 644 m² finden Sie genügend Platz. Es verfügt über eine geräumige Garage und mehrere Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen können. Das Erdgeschoss beinhaltet eine geräumige Diele, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und das Vollbad. Umfangreiche Abstellfläche finden Sie im beheizten Vollkeller. Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Es bedarf jedoch umfangreicher Modernisierungen, um heutigen Standards und Ansprüchen zu entsprechen. Ein besonderes Highlight ist der große und sonnige Garten (Eigenland). Die Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort, um zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. # Ausstattung Einfamilienhaus (nicht frei stehend) ca. 118 m² Wohnfläche ca. 644 m² anteiliges Grundstück Vollkeller Eigenland Ölheizung aus 2013 umfangreicher Modernisierungsbedarf # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 644 m² # Lagebeschreibung Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil an der Travemündung, der auch als „Lübecks schöne Tochter“ an der Ostsee bezeichnet wird, ist ebenso bekannt, wie beliebt bei Einheimischen und bei Urlaubern. Travemünde zieht sich an der Trave vom Dummersdorfer Ufer und dem internationalen Fähranleger Skandinavienkai entlang der Ostseeküste bis nach Niendorf/Timmendorfer Strand im Kreis Ostholstein. Die Siedlungen Ivendorf, Teutendorf, Gneversdorf, Rönnau und Brodten gehören ebenfalls zu Travemünde. Auch die zum Teil unter Naturschutz stehende Halbinsel Priwall mit ihrem breiten Strand gehört zu Travemünde. Als Lübecker Stadtteil verfügt Travemünde über eine gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. # Sonstiges Das Einfamilienhaus bildet mit der benachbarten Doppelhaushälfte historisch eine Wohneigentumsgemeinschaft mit Teilungserklärung. Beide Häuser sind auf dem Grundstück der ehemaligen Eigentümer errichtet. Es gibt gemeinschaftliche Wegeflächen und Leitungen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 256,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 101-25-004966