Description

Dieses tolle Immobilie könnte bald Ihnen gehören. Auf dem Dorf leben und dennoch eine top Anbindung in jegliche Richtungen - Bitte. Auch Pendler lassen sich durch den naheliegenden Bahnhaltepunkt Lübeck-Moisling (3,5 Kilometer) entspannt befördern. Die Autobahnanbindung zur A1 (Lübeck-Moisling (7 km) oder Reinfeld (10 km)) oder A20 (Lübeck-Genin (7 km)) ist super. Zur Bushaltestelle sind es 0,4 Kilometer, sowie sind Schule und Kindergarten in 1,6 Kilometern fußläufig erreichbar. Zum Haus: Das Haus verfügt über 138m2 aufgeteilt in 5,5 Zimmern und steht in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Es enthält zwei Vollbäder, eine offene Küche mit Kochinsel und einen ausgebauten und gedämmten Dachboden. Im gesamten Erdgeschoss (inklusive Nebeneingangstür) sind elektrische Aussenrolläden installiert. Auch das Obergeschoss wurde in massiver Bauweise (Stein und nicht Leichtbau) errichtet. Ein direkter Zugang vom Carport in den Nebeneingang/Hauswirtschaftsraum ermöglicht zu jeder Zeit einen trockenen Fuss. Die Junkers-Erdwärmepumpe (99 Meter tief) macht einen sensationellen Job. Mit etwa 2650 kWh kommt diese das ganze Jahr für Warmwasser und Fussbodenheizung im ganzen Haus (!) aus. Ergänzt wird das Haus noch durch eine verbaute Wasserenthärtungsanlage. Zu dem Haus gehört ein Doppelcarport (mit großzügigem Schuppen) und ein weiterer Stellplatz - so lassen sich leicht 5 Autos auf dem Grundstück platzieren. Die überdachte Lounge (angrenzend an den Schuppen) für Abende in Gesellschaft und ein traumhafter Wintergarten (1,5 Jahre alt) inklusive Beschattung runden dieses tolle Objekt ab. Eine Steuer für Regen - man nennt dies „Kosten für Niederschlagswasser“? Nicht mit dieser Immobilie, denn hier ist im Garten eine Versickerungsanlage (Rigolen) verbaut. Ein Verbrauchs-Energieausweis (A+) liegt vor. Endenergieverbrauch des Gebäudes = 18,24 kWh/(m2xa). Der Garten (Eigenland) ist 715m2 groß und lässt jegliche Wünsche erfüllen. Aussenanschlüsse für Wasser und Strom sind selbstverständlichen ebenso vorhanden. Alles was man an Infos und Unterlagen zu einem Objekt haben kann, inklusive einer Vielzahl an Bildern aus der Bauphase übergebe ich gerne in gute Hände. Eine Maklergebühr entfällt - von Makleranfragen bitte ich deutlich abzusehen! Herzliche Grüße Sören Sieg