Description

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung aus dem Jahre 1976 auf einem ca. 642 m² großen Eigenlandgrundstück verbindet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lübeck-St. Jürgen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei fast gleich große, in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² und insgesamt 6,5 Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Durch die separaten Wohneinheiten bestehen zudem vielseitige Vermietungsmöglichkeiten sowie auch zur Ferienvermietung. Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend renoviert und zeitgemäß modernisiert. Dabei wurden unter anderem beide Badezimmer sowie die beiden Einbauküchen erneuert. Sämtliche Bodenbeläge wurden durch hochwertige Design-Vinylböden ersetzt. Die hellen und freundlich gestalteten Räume sowie die geschmackvolle Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die nahe gelegene Universitätsklinik Schleswig-Holstein (UKSH) sowie die Sana Kliniken Lübeck zählen zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an! # Ausstattung Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab Kauf - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 642 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Lübecker Stadtteil St. Jürgen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung. Die Lübecker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe gelegene Universitätsklinik Schleswig-Holstein (UKSH) sowie die Sana Kliniken Lübeck zählen zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region und sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 rundet die attraktive Lage ab.Entfernungen: Flughafen 8,8 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 3,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 30.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KLK644