Description

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Lagen Lübecks, im idyllischen Blankensee, erwartet Sie dieses im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Hier wurden keine Kompromisse gemacht: Es ist die perfekte Symbiose aus zukunftsweisender Technik, nachhaltiger Bauweise und einem Grundriss, der Raum für alle Lebensphasen bietet. Ein Erdgeschoss zum gemeinsamen Erleben: Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und das Lichtkonzept dieses Hauses. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene, hochwertige Design-Küche übergeht. Hier wird das Kochen zum Event, während die Familie am großen Tisch zusammenkommt. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen die nötige Flexibilität – ob als ruhiges Home-Office, Spielzimmer oder gemütliches Gästezimmer. Ein modernes Duschbad mit Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein separater Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Rückzugsorte mit Weitblick: Über die massive Beton-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ganz der Privatsphäre gewidmet ist. Drei helle Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Wohlfühlort. Das exklusive Vollbad lädt zu entspannten Wellness-Stunden nach einem langen Tag ein. Das Plus für die Zukunft: Sollten Ihre Träume noch größer werden, bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss zusätzliches Potenzial für weitere Wohnideen. Technik, die begeistert - Nachhaltigkeit die überzeugt: Dieses Haus ist ein echtes Intelligenzwunder und schont dabei die Umwelt sowie Ihren Geldbeutel. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für ein hocheffizientes Heizsystem. Die Be- und Entlüftungsanlage von Vallox garantiert jederzeit frische Luft ohne Wärmeverlust und sorgt für ein Wohlfühlklima. Dank der integrierten Smart-Home-Steuerung und der hochwertigen Warema-Sonnenschutzsysteme an allen Fenstern regulieren Sie Licht und Klima ganz bequem. Eine professionelle Alarmanlage und eine Videosprechstelle schenken Ihnen und Ihrer Familie ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit. Außenbereich & Extras: Das ca. 587 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenabenteuer und entspannte Grillabende. Ihr Fahrzeug parkt sicher in der großzügigen Garage, die bereits mit einer Ladestation für Ihr E-Auto ausgestattet ist. # Ausstattung - Smart-Home - Videosprechstelle Eingangsbereich - Wärmepumpe und Solaranlage - Be- und Entlüftungsanlage von Vallox - Garage mit elektrischen Toren und Ladestation - Hauswirtschaftsraum und Abstellraum - Alarmanlage - Enthärtungsanlage von Grünbeck - offene hochwertige Küche (Siemens E-Geräte & Miele Weinkühler) - hochwertiges Dusch- und Vollbad (Sanitärobjekte u.A. von Grohe und Kaldewei) - Sonnenschutz von Warema im gesamten Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 587 m² # Lagebeschreibung Naturnahe Idylle mit erstklassiger Anbindung. Blankensee ist der Geheimtipp im Lübecker Süden für alle, die das ländliche Flair schätzen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Nachbarschaft, die unmittelbar an weitläufige Felder und Wiesen grenzt. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturschutzgebiet rund um den Blankensee und den malerischen Wakenitz-Lauf – ideale Reviere für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung exzellent: Mobilität: Über die nahegelegene B207 und die A20 erreichen Sie die Lübecker Altstadt sowie das Hamburger Umland und die Ostseeküste in kurzer Zeit. ÖPNV: Der Regionalbahnhof Lübeck-Blankensee sowie regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Verbindung zum Lübecker Hauptbahnhof. Versorgung & Bildung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im direkt angrenzenden Hochschulstadtteil sowie in St. Jürgen. Wirtschaft: Namhafte Arbeitgeber (wie Dräger oder Euroimmun) sowie der Campus der Universität zu Lübeck liegen quasi "vor der Haustür" und machen die Lage besonders für Berufstätige und Akademiker attraktiv. Hier verbinden sich ländliche Geborgenheit und urbane Flexibilität zu einem Wohnstandort mit höchster Lebensqualität. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15465 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen **PROSPEKTHAFTUNG** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 48.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: MI-15465