Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern auch ein Zuhause, in dem Sie Ihren Alltag entspannt und komfortabel gestalten können. Das im Jahr 2014 erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die Ihnen sofort das Gefühl von Geborgenheit und Qualität vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschossbadezimmer, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Für Wellnessliebhaber bietet der Starkstromanschluss im Badezimmer des Dachgeschosses die perfekte Voraussetzung für eine private Sauna. Mit einer Wohnfläche von etwa 154 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von circa 804 Quadratmetern Eigenland erleben Sie viel Freiraum. Die Doppelgarage mit rund 60 Quadratmetern bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Das große Wohnzimmer mit offener Küche lädt zu geselligen Abenden ein, während der ausgebaute Spitzboden als zwei weitere Zimmer vielseitig genutzt werden kann. Ob als Familienmittelpunkt, Rückzugsort oder Arbeitsbereich – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an. Die wenigen notwendigen Schönheitsreparaturen eröffnen Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre persönliche Handschrift einzubringen. Ein kurzfristiger Einzug ist problemlos möglich, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause genießen können. Vertrauen Sie auf ein modernes, gepflegtes Haus in bester Lage, das durch seine Ausstattung und den durchdachten Grundriss überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen begeistern. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus – vereinbaren Sie noch heute einen Termin! # Ausstattung I. BAUART - massiv - Klinker - Satteldach II. TECHNIK - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung im EG und DG im Badezimmer - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Fliesen und Designer-Vinyl - Sauna-Anschluss im Badezimmer DG - KFW 70 Haus III. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Gäste-Bad (mit Dusche), Doppelgarage, Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse Dachgeschoss: Flur, Badezimmer (mit Wanne und Sauna-Anschluss) und 3 Schlafzimmer Besonderheit: der Spitzboden ist zu 2 Schlafzimmern ausgebaut und kommt noch zusätzlich zur Wohnfläche hinzu IV: ENERGIEAUSWEIS - Verbrauchsausweis - Energiekennwert 127,90 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse D # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 804 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Familienfreundliches Umfeld im Grünen – Willkommen in Lübeck-MoislingDiese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut vernetzten Lage von Lübeck-Moisling. Der Stadtteil bietet alles, was Familien und Paare für den Alltag benötigen: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreicht wie Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen. Das neu gestaltete Stadtteilzentrum („Neue Mitte“) stärkt die Lebensqualität vor Ort zusätzlich.Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Die grünen Oasen entlang des Elbe-Lübeck-Kanals bieten Naturerholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die historische Lübecker Altstadt nur eine kurze Fahrt entfernt. Dank der optimalen Busanbindung und des eigenen Bahnhofs im Stadtteil ist das Auto im Alltag reine Nebensache. Pendler profitieren zudem von der blitzschnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1 Richtung Hamburg und Ostsee. # Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 127.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7562