Description

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Lübeck bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristig stabile und entwicklungsfähige Immobilie zu investieren. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen p.a. Mieteinnahmen: 30.000 € zentrale Lage in Lübeck – Moislinger Allee sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Ganzes Gebäude (1 WE + 1 GE) Garage + 3 Stellplätze Balkon nach hinten heraus Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit weiterem Optimierungspotenzial in zentraler Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen auf Anfrage zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.320,93 € - Käuferprovision: 6,95 - Provisionshinweis: Die Käuferprovsion beträgt 6,95% - x-fach Miete: 16.63 - Gesamtfläche: ca. 237 m² - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Vermietbare Fläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der Moislinger Allee in Lübeck, einer zentral gelegenen und infrastrukturell gut erschlossenen Wohnlage. Die Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und verbindet die Innenstadt mit den westlichen Stadtteilen. Die Lübecker Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtbereiche. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv macht. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Kontaktdaten bearbeitet werden können. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Informationen teilweise um unverbindliche Angaben handelt. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Gültig bis: 24.11.2025 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5273843