Description

UpDate 26.7.: ca. 8qm Kaminholz inkl. Bitte nur Anfragen für Besichtigungstermine bei gesicherter Bonität (nicht weit abweichend vom Verkaufspreis). __________________________________ Modernisiertes Einfamilienhaus in Groß Grönau – mit Vollkeller, Garten & Spitzboden Adresse: 23627 Groß Grönau Wohnfläche: ca. 127 m² Grundstück: ca. 450 m² Baujahr: 1972 Umfassende Sanierung: 3. Quartal 2021 Heizung: Gaszentralheizung Besonders ruhige & verkehrsberuhigte sichere Sackgassenlage - kein Autoverkehr Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit weißen Riemchen verkleidet. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind in der Anzeige ausführlich beschrieben. Darüber hinaus wurden keine weiteren energetischen Maßnahmen durchgeführt. ⸻ Objektbeschreibung Dieses gepflegte und im Jahr 2021 umfassend sanierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Groß Grönau und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche, einem Vollkeller mit sieben Räumen und einem nicht ausgebauten Spitzboden mit extra Stauraum. Dank der vollständigen Modernisierung präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand – ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Komfort und Zukunftspotenzial suchen. ⸻ Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene und funktionale Raumaufteilung: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten • Schlafzimmer • Büro oder Gästezimmer • Separate, moderne Einbauküche (neu 2022) • Modernes Duschbad Die ebenerdige Gestaltung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Etage – ideal auch für Paare, Homeoffice oder Mehrgenerationen. ⸻ Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie mehrere flexibel nutzbare Räume: • Zwei abgeschlossene Zimmer • Ein offener Zwischenraum, ideal als drittes Zimmer, Arbeits- oder Spielbereich • Ein weiteres Zimmer mit integrierter Garderobe Diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinder- und Gästezimmer bis hin zum Homeoffice. ⸻ Spitzboden Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet derzeit praktischen Stauraum.. ⸻ Kellergeschoss Der Vollkeller umfasst sieben Räume mit viel Platz für Lager, Hobby, Fitness oder Werkstatt. Ein Wasch- und Hauswirtschaftsraum ist vorhanden, ebenso die Gaszentralheizung und die gesamte Haustechnik. Die Kellerräume sind gepflegt, trocken und vielseitig nutzbar. ⸻ Sanierung & Ausstattung (2021) Das Haus wurde Mitte 2021 umfassend modernisiert. Durchgeführte Maßnahmen: • Neue Fenster • Neue Elektrik im gesamten Haus • Neue sanitäre Einrichtungen & Bäder • Neue Einbauküche mit modernen Geräten • Neue Heizkörper • Neue Bodenbeläge (Design-Vinyl & Fliesen) • Frisch gestrichene Wände und Decken • Gaszentralheizung (regelmäßig gewartet) Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand. Die drei kleinen Veluxfenster im 1. OG sind noch aus 2015. ⸻ Außenbereich Das rund 450 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine Terrasse mit Süd-/Westausrichtung, ideal zum Entspannen oder Grillen. Ein Stellplatz bzw. eine Garage steht direkt am Haus zur Verfügung. ⸻ Lage Groß Grönau liegt südlich von Lübeck und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. • Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. • Die Lübecker Innenstadt und die Ostsee sind schnell über die B207 oder A20 zu erreichen. • Eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur. ⸻ Fazit Ein modernisiertes, bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Vollkeller, gepflegtem Garten und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden – in ruhiger, gefragter und begehrter Lage von Groß Grönau. Ideal für Familien oder Paare, die ein wertbeständiges Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen. Verkaufszeitraum erfolgt nach Absprache. Bitte nur Anfragen für Besichtigungstermine bei gesicherter Bonität.