Beschreibung

Mitten im Herzen der Lüneburger Altstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als echtes Liebhaberobjekt. Die seltene Kombination aus historischer Umgebung, hochwertiger Sanierung und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit auf dem Lüneburger Immobilienmarkt. Auf rund 216 m² Wohnfläche bietet das Haus ein beeindruckendes Raumgefühl und viel Platz für individuelles Wohnen. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde die Immobilie hochwertig ausgestattet und überzeugt heute mit einem gelungenen Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort und besonderem Altstadtflair. Eine neue Innendämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die durchdachte Raumaufteilung modernen Ansprüchen gerecht wird. Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Qualitätsanspruch des Hauses. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause bieten. Die Bäder sind modern, aber gemütlich, u.a. durch die warme Fliesenfarbe sowie die indirekte Beleuchtung in der Decke. Im OG finden Sie ein Gäste-, bzw. Kinderbad mit Dusche sowie ein Vollbad als Bad ensuite für das Elternschlafzimmer. Im Erdgeschoss steht selbstverständlich noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon (fast eine Terrasse) mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die eigentliche Gartenterrasse führt in L-Form um das Gebäude herum, damit Sie ganztägig die Sonne genießen können. Eine solche grüne Oase in dieser zentralen Altstadtlage ist eine echte Seltenheit. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im eigenen Garten – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Abstellraum mit Außenzugang vom Terrassenbereich, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem benachbarten Grundstück anzumieten – ein wertvoller Vorteil in dieser begehrten Altstadtlage. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und als Hinterlandbebauung eher ein Hidden-Place! # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 469 m² # Lagebeschreibung Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen und dem einzigartigen Charme der Lüneburger Altstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet das Grundstück eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre – eine Kombination, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 18.02.2026 - Gültig bis: 18.02.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 128403337