Beschreibung

Diese mit komplett neuer Aufstockung des Obergeschosses im Jahre 2015 umfangreich renovierte Immobilie in Lüneburg überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m². Das ursprünglich 1955 im für Lüneburg typischen Rotklinkerstil errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt 2015 umfassend zu einer Krüppelwalmdach-Villa mit zwei Vollgeschossen zzgl. Spitzboden und Dach erweitert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität in einer der am meisten begehrten Wohnquartiere Lüneburgs im Roten Feld. Auf zwei ca. gleich großen Etagen ohne Dachschrägen verteilen sich ca. 132 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Duschbäder in EG und OG sorgen für Alltagstauglichkeit und Privatsphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur L-förmig angelegten Sonnenterrasse mit ca. 40 m². Die stylische Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimale Voraussetzungen für ambitioniertes Kochen sowie gemeinsames Beisammensein mit zusätzlichem Essbereich in der Diele. Zusätzliche ca. 92 m² Nutzfläche mit Vollkeller, Tiefgarage und Terrasse eröffnen praktische Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft oder Homeoffice-Lösungen. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Gartennutzung und eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob für Familienzeit, Gäste oder einfach zum Abschalten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung recht kurzfristig verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand in Lüneburg. # Ausstattung + Eigentumsgrundstück 671 m² im Roten Feld v. Lüneburg + Mansarddach-Villa mit EG u. OG insg. ca. 134 m² Wohnfläche, ++ davon EG = ca. 72 m² Wfl. inkl. 25% Terrasse u. OG = ca. 62 m² + auf Wunsch zusätzliches Erweiterungspotenzial der Immobilie + 1 Tiefgarage u. zusätzlich 3 - 4 PKW-Stellplätze + Einbauküche + 2 Duschbäder in EG u. OG + insg. 5 Schlafzimmer möglich, davon 1 x EG u. 4 x OG + ökolog. Dämmung 2015 v. Dach u. oberster Geschossdecke + Kabel-/Sat-TV + L-förmig angelegte Sonnenterrasse mit großer Markise + Gartennutzung + Gas-Zentralheizung von Buderus mit Warmwasserdepot (2015) + Vollkeller mit 3 Räumen zzgl. Tiefgarage + schnelles Internet / Glasfaseranschluss + EEK "D" mit 107,8 kWh/(m²*a) mit zuvor Sechs-Personenhaushalt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 671 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 226 m² - Nutzfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung MIKROLAGE Die Immobilie befindet sich in Lüneburg in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft im besonders beliebten "Roten Feld" nahe dem Kurpark Lüneburgs. Die mit einer kleinen Stichstraße besonders attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt: Das Zentrum ist in etwa 900 m Entfernung gelegen und damit bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für einen komfortablen Alltag. MAKROLAGE Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens "Hamburg" macht das Leben auch für Pendler besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur rd. 1 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad / Fahrzeug zu erreichen. Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Die wachsende und sehr beliebte Leuphana Universität ist mit ihren Gebäuden ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg und Landeshauptstadt Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Minuten bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Gymnasium 1,2 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in citynaher Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Kurpark in Lüneburg in einem sehr gefragten Premiumquartier im Stadtteil "Rotes Feld" zu präsentieren, das Ihnen eine hervorragende Option bietet, Ihren Haustraum mit eigenem Grundstück zu verwirklichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 107.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5275