Beschreibung

Ein exklusives Stück Lüneburg – ideal als Kapitalanlage, zur langfristigen Wertentwicklung oder zur Selbstnutzung in bester Altstadtlage! Unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie das Exposé. # Ausstattung - Baujahr ca. 1880, Anbau 1913 - Grundstück ca. 241 m² - Wohnfläche insgesamt ca. 300 m² - Vier Wohneinheiten (zwischen 38 m² und 89 m²) - Umbau der Praxis im EG zu Wohnraum (2017) - Balkon im 1. und 2. Obergeschoss - Erneuerte Fenster, Fußböden, Einbauküchen und Bäder - Gaszentralheizung mit Schornsteinkunststoffrohr (2023) - Gepflegter und laufend instandgehaltener Gesamtzustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 241 m² - Vermietbare Fläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Am Werder zählt zu den begehrtesten Lagen der Lüneburger Altstadt. Hier treffen historisches Ambiente, lebendige Stadtkultur und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander. Restaurants, Boutiquen, Cafés und die idyllischen Ufer der Ilmenau sind nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch Hamburg lässt sich in weniger als 30 Minuten per Bahn oder Auto bequem erreichen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 166 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252797