Beschreibung

Herzlich willkommen im Herzen der Lüneburger Altstadt – an einer der historischsten und zugleich charmantesten Adressen der Stadt! Die Immobilie vereint Lebensgefühl, Geschichte und urbanes Leben in einer einzigartigen Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger große Attraktivität besitzt. Das attraktive, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen der Immobilie modernisiert und saniert. Die Immobilie, bestehend aus drei Wohnungen und zwei langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten, eignet sich optimal für Kapitalanleger, die auf Rendite und Wertstabilität setzen. Neben dem Hauptgebäude, verfügt die Immobilie über einen kleinen, geschützten Innenhof und ein weiteres, kleines Nebengebäude. # Ausstattung • Top-Lage direkt an der St.-Nicolai-Kirche im Herzen der Lüneburger Altstadt • Hohe Sichtbarkeit durch stark frequentierte Lage mit hoher Passantenfrequenz • vollvermietet mit langfristigen Gewerbemietern • Modernisierungen und Sanierungen in den letzten Jahren • Denkmalschutz # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.386,67 € - Käuferprovision: 4,76 % - Provisionshinweis: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - x-fach Miete: 14.68 - Gesamtfläche: ca. 395 m² - Grundstücksfläche: ca. 221 m² - Vermietbare Fläche: ca. 375 m² # Lagebeschreibung Die Straße Bei der St. Nicolaikirche führt unmittelbar am historischen Stadtkern entlang und ist geprägt von einem lebendigen Umfeld mit denkmalwürdiger Architektur, engen Gassen und einer außergewöhnlichen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und kultureller Vielfalt. Die zentrale Adresse liegt dabei nur einen Katzensprung von den schönsten Sehenswürdigkeiten Lüneburgs entfernt, darunter die gotische St. Nicolaikirche selbst – eine der ältesten und kleinsten Kirchen der Hansestadt mit mittelalterlichem Ursprung und markantem Turm aus dem 19. Jahrhundert. Die Immobilien im Umfeld zeichnen sich durch ihren hohen Denkmalwert und eine historisch gewachsene Struktur aus, die sich harmonisch mit modernen Wohnbedürfnissen verbindet. Die Lage profitiert dabei von einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung – fußläufig erreichbar und täglich neu erlebbar. Dank der zentralen Position im Altstadtbereich sind öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof und zahlreiche Serviceeinrichtungen schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Ilmenau und zu stimmungsvollen Plätzen in der Altstadt eine besondere Lebensqualität, die urbane Bequemlichkeit mit historischer Atmosphäre verbindet.Entfernungen: Flughafen 61,3 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wir können Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen , wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 090