Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus am Stadtrand Lüneburgs, das mit seiner Energieeffizienz und außergewöhnlichem Design besticht. Auf einem traumhaftem Grundstück mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder haben wir das Haus individuell bauen lassen. Dabei standen höchster Komfort und eine außergewöhnliche Architektur im Vordergrund. Eines der Highlights ist die zukunftssichere Erdwärmepumpe. Sie sorgt für Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen bei minimalen, stabilen Kosten für Heizung und Warmwasser. Nun bieten wir das neuwertige Haus provisionsfrei zum Verkauf an (ca. 30.000,- € Provision-Ersparnis). Mit ausmittigem First und einem teilweise zum Dach offenen Wohnbereich sowie einer großen, nach Süden ausgerichteten, Fensterfront hebt sich das Haus angenehm von Standard-Häusern ab. Von den 153 Quadratmetern Wohnfläche befinden sich 121 m² im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Flur, Bad, Gäste-WC und Wintergarten) und 32 m² im Obergeschoss (Gästezimmer mit Balkon und Flur). Weitere 33 m² (z.Zt. Abstellraum) können im Obergeschoss noch zu Wohnraum erweitert werden. Vom Balkon im Obergeschoss kann man den Blick über Wiesen und Felder genießen. Zu den Nutzflächen zählen eine Doppelgarage (36 qm) mit automatischen Garagentoröffnern und Wallbox sowie ein Schuppen (ca. 6 m²) für Gartengeräte und die Pooltechnik. Ein kleiner Swimmingpool und ein Wasserbecken mit Springbrunnen sorgen im Sommer für Urlaubsfeeling im uneinsehbaren Garten. Im Winter kann man bei Sonnenschein im großen Wintergarten frühstücken, da die Terrasse nach Süden ausgerichtet ist. Eine 8,50 m breite, bodentiefe Fensterfront sorgt im offenen Wohnbereich dafür, dass der Sitz- und Essbereich sowie Küche und Flur angenehm lichtdurchflutet sind. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenkühlung(!) ermöglichen auch im Sommer ein gleichbleibend angenehmes Raumklima. Hocheffiziente, wartungsarme Haustechnik (KfW40): • Reversible Vaillant Erdwärmepumpe mit Kühlung im Sommer • Energieverbrauch lt. aktuellem Verbrauchsausweis nur 17,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+ • Solarthermie-Anlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung • Niedrige Heizungs- und Wamwasserkosten (ca. € 70-80/monatl.) • Wärmedämmverbundsystem • Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Nibe • Fußbodenheizung in allen Räumen • Elektrische Rollläden • Wallbox, mittig in der Doppelgarage • Große, überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung • Glasfaseranschluss (zwei verschiedene Anbieter zur Wahl) Weitere Ausstattung des Hauses: • Einbauküche mit Induktionskochfeld und Side-by-Side Kühlschrank • Badezimmer mit Wanne und großer Dusche (160 cm breit, bodengleich, mit Fußbodenheizung) • Gäste-WC mit Dusche (bodengleich, mit Fußbodenheizung) • Großer Wintergarten (18 m²) mit rahmenlosen Glasschiebetüren in Südausrichtung • Automatische Rasen-Beregnungsanlage • Swimming-Pool (mit Solarerwärmung) im gepflegten Garten • Satellitenschüssel für TV-Empfang mit 4 Anschlüssen in drei Räumen Wenn Sie absolut ruhig und naturnah wohnen möchten, gern aber auch mal in der Innenstadt Lüneburgs bummeln möchten, ist die Lage dieses Haus am Stadtrand optimal. Mit Rad oder Auto ist man innerhalb von ca. 8 Minuten im Stadtkern. Lüneburg bietet mit ca. 75.000 Einwohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, lebendiger Kultur und moderner Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Freizeitaktivitäten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein und bietet eine willkommene Abwechslung zum urbanen Leben. Hamburg, mit einem breiten Angebot an Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen, erreichen Sie in nur 40 Minuten. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!