Beschreibung

Diese schön renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und sich sowohl innen als auch außen in einem sehr guten Zustand befindet. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Im Zuge der Renovierung in den Jahren 2024/2025 wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, Malerarbeiten durchgeführt und die Wohnung umfassend überprüft. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Fliesengestaltung im mediterran-toskanischen Stil und rundet den insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage suchen. Da sich das Gebäude unter Denkmalschutz befindet, ergeben sich insbesondere für Kapitalanleger attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist momentan zu einem marktüblichen Preis vermietet. # Ausstattung * Ca. 84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Dachgeschosswohnung * Renovierung in den Jahren 2024/2025 * Neue Bodenbeläge * Frisch ausgeführte Malerarbeiten * Hochwertig gefliestes Badezimmer im mediterran-toskanischen Stil * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Separater Kellerraum * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten * Überwiegend eigengenutztes Haus * Kein erkennbarer Instandhaltungsstau * Denkmalgeschütztes Gebäude (steuerliche Vorteile für Kapitalanleger möglich) * Kostenfreie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus * Großer öffentlicher Parkplatz mit ca. 20–25 Stellplätzen unmittelbar hinter dem Gebäude * Öffentliche Ladesäule für Elektrofahrzeuge in direkter Nähe * Zentrale Wohnlage in Essingen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 583 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von 76879 Essingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur kombiniert kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Ein besonderer Vorteil ist die außergewöhnlich gute Parksituation: Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere öffentliche Stellplätze kostenfrei zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich unmittelbar hinter dem Haus ein großer öffentlicher Parkplatz mit rund 20 bis 25 Stellplätzen, der ebenfalls kostenlos genutzt werden kann. Dort steht zusätzlich eine öffentliche Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Die zentrale Lage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. # Sonstiges E-Ladestation in unmittelbarer Nähe eigener Kellerraum Etagenheizung # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 1089