Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter eines Hauses ca. aus dem Jahr 1920. Auf etwa 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum individuell zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-Ausrichtung, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien erweitert. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Darüber hinaus gehört die Mitbenutzung eines Gartenanteils zu den besonderen Vorzügen der Immobilie. Ein Stück Grün mitten im Alltag, das zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bietet. Hier können Sie grüne Stunden verbringen, grillen oder ein Beet anlegen. Das Bad wurde ca. 2020 umfassend modernisiert und in seiner zeitlosen Gestaltung harmonisch in die Wohnungsstruktur integriert. Beheizt wird die Wohnung autark über eine eigene Gas-Etagenheizung, sodass Sie die Heizkosten direkt im Blick und unter Kontrolle haben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neustadt an der Weinstraße. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und der Nähe zur Pfälzer Natur: Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Eine hervorragende Anbindung ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof Neustadt gegeben. Pendler erreichen die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim und Ludwigshafen sowie Kaiserslautern schnell und unkompliziert. Freizeit: Die historische Altstadt mit ihren Cafés und Weinstuben, die umliegenden Weinberge und der nahegelegene Pfälzerwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Entfernungen: Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km Zentrum 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 251,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 754258