Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, mit innenliegendem Bad, in einem ruhigen 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 1961. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet durch die Dachgeschosslage ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstbezieher. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 800,-- Euro kalt, wodurch sich bereits ab dem ersten Tag attraktive Mieteinnahmen ergeben. Gerade die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, kleiner Hausgemeinschaft und vorhandenen Nebenflächen sorgt für eine gute langfristige Vermietbarkeit. Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung viel Potenzial. Die drei Zimmer schaffen ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Zur Ausstattung gehören eine vorhandene Einbauküche, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Vermietung, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Im Haus werden noch 2 weitere Wohnungen verkauft. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * 2016 neue Etagenheizung * 2021 Außenrollläden neu * Abstellraum in der Wohnung sowie Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: derzeit vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Lage spricht für sich: Zentral in Landau in der Pfalz gelegen, sind sowohl der Bahnhof als auch die Innenstadt schnell erreichbar. Das macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen - ideal für Familien und Paare. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Landau mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, während Schulen und Kindergärten in der Umgebung auch Familien ideale Voraussetzungen bieten. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und die umliegenden Weinberge zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 174,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1961 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 174.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.11.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 581057