Beschreibung

In guter Lage von Landau in der Pfalz befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, einen Balkon sowie eine zur Wohnung gehörende Garage in einer nahegelegenen Seitenstraße. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Jahr 2001 wurde die Wohnung bereits teilweise saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert und auch die Rollläden wurden im selben Jahr ausgetauscht. Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2015, die Fenster wurden 1988 erneuert. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet durch den vorhandenen Balkon einen zusätzlichen privaten Außenbereich, der das Wohnangebot angenehm ergänzt. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes Mansardenzimmer mit Dachfenster, das weiteren Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder persönlicher Rückzugsort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit, die bestehende Vermietung zu übernehmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €. Zusammen mit der Wohnung wird eine Garage verkauft, die sich in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet. Wohnung und Garage werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der gültige Energieausweis ist bis zum 11.07.2028 gültig. Als Energieträger wird Erdgas eingesetzt. Der Endenergieverbrauch beträgt 110,4 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 198.000 €. Die Garage wird mit 12.000 € angesetzt. Die Immobilie bietet damit verschiedene Möglichkeiten und kann sowohl langfristig als interessante Kapitalanlage genutzt als auch perspektivisch zur Eigennutzung in Betracht gezogen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen dabei einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. # Ausstattung Wichtige Daten im Überblick: - 3 ZKB-Etagenwohnung - ca. 78,3 m² Wohnfläche - plus Mansardenzimmer im DG - 2. Obergeschoss - Baujahr 1958 - Balkon - Kellerraum - Kein Aufzug - Wohnung ist vermietet - Hausgeld: 180 € - Garage zusätzlich 12.000,--€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Landau in der Pfalz überzeugt durch eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Über die A65 bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen. Der Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Als Universitätsstandort bietet Landau darüber hinaus einen vielfältigen Mietermarkt und macht die Immobilie auch für eine spätere Vermietung interessant. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 180