Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise und ist vollständig unterkellert. Das klassische Satteldach verleiht dem Gebäude ein gepflegtes, zeitloses Erscheinungsbild. Insgesamt umfasst die Anlage lediglich vier Wohneinheiten, wodurch ein ruhiges Wohnumfeld garantiert ist. Die zum Verkauf stehende Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Flur mit integrierter Küche bildet den zentralen Zugang zu den Wohnräumen. Das großzügige, helle Wohnzimmer eröffnet dank eines nach Osten ausgerichteten Balkons einen sonnigen Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden. Ein ruhiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, während das Tageslicht‑Duschbad mit WC modern und funktional gestaltet ist. Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizkörper. Ein weiteres Highlight stellt der großzügige, der Wohnung zugeordnete Raum im Erdgeschoss dar. Dieser flexible Bereich lässt sich nach individuellen Bedürfnissen nutzen – sei es als zusätzlicher Abstellraum oder als wohnlicher Ausbau zum Home‑Office oder Hobbyraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, alle Ausstattungen sind modern und hochwertig. Sie kann sofort bezogen oder vermietet werden, ohne dass Renovierungsaufwand nötig ist. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein sofort beziehbares, gut geschnittenes Wohnelement in einem ruhigen Mehrfamilienhaus suchen, sowie an Investoren, die Wert auf eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Rendite legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnlich nutzbarer Raum im Erdgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. # Lagebeschreibung Ober‑Ramstadt ist ein lebendiger Ort im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, der durch seine traditionsreiche Farbenfabrik Caparol international Bekanntheit erlangt hat. Der historisch gewachsene Ortskern besticht durch ein attraktives Miteinander von hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, einer feinen Gastronomie sowie gemütlichen Hotels – alles bequem zu Fuß erreichbar. Der Standort umfasst neben der Stadt die Ortsteile Rohrbach, Modau und Wembach‑Hahn und bietet ein rundum gut versorgtes Umfeld: mehrere Schulen, Kindergärten und Ärzte‑Praxiszentren sowie ein vielfältiges Sport- und Vereinsleben. Für Familien und aktive Menschen sind die zahlreichen Sportanlagen und Vereine ein klarer Pluspunkt. Gelegen an der Bundesstraße 426 ist Ober‑Ramstadt hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Odenwaldbahn sowie ein dichtes Busnetz ermöglichen schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt am Main sowie in den Odenwald. Damit liegen die Metropolen Frankfurt (ca. 25 km) und Darmstadt (ca. 15 km) in unmittelbarer Reichweite – ideal für Pendler und für Freizeitgestaltung in der Stadt. Die Umgebung lädt zu aktiven Erkundungen ein: Der UNESCO‑Geopark Bergstraße‑Odenwald mit seinen weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche gut markierte Wege führen von der Kernstadt aus direkt in die Natur und bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für die ganze Familie. Zusammengefasst vereint Ober‑Ramstadt die Vorzüge einer gut angebundenen Kleinstadt – hochwertige Infrastruktur, ein breites Freizeitangebot und die Nähe zu Natur und Metropole – und stellt damit ein besonders attraktives Wohn- und Investitionsobjekt dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Pellets - Endenergiebedarf: 276,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5273-001085