Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rodgau Nieder-Roden Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 48 m² eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Die Böden in Küche (Fliesen) und Flur (Laminat) wurden im Jahr 2023 erneuert (nicht auf den Bildern zu sehen) und verleihen der Wohnung einen modernen Touch. Die Immobilie ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600€ seit 06/2026, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 272 €. Energiedaten: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, 154 kWh/(m²*a), Gasheizung. ⸻ Lage: Rodgau Nieder-Roden Rodgau Nieder-Roden gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Stadt Rodgau im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie schnell und bequem die Städte Offenbach und Frankfurt am Main. Auch die Nähe zur Natur macht den Standort attraktiv – der Badesee Nieder-Roden sowie umliegende Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.