Beschreibung

Überblick: Dieses helle und großzügige 2 - Zimmer Studio-Apartment (direkt vom Eigentümer / ohne zusätzliche Maklerkosten) eignet sich mit seinen ca. 40 qm hervorragend zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die gute Anbindung ist das Apartment auch für Kurzzeitvermietungen ideal, und besonders attraktiv für Messegäste, Geschäftsreisende, Wochenendheimfahrer sowie Studierende und Dozenten; sofort frei für Selbstnutzung oder Neuvermietung. Vorteilhaft ist der separate Eingang und die damit verbundene variable Nutzung. Die Einheit umfasst ein Schlafzimmer mit Einbauschränken für viel Stauraum, ein modernes Badezimmer mit neuer Ganzglas-Dusche, einen freundlich-hellen Wohn- und Arbeitsbereich (optimale Südlage) sowie eine Pantry-Küche mit eigener Waschmaschine; das Studio wurde 2025/26 komplett renoviert / Erstbezug. Dank anspruchsvoller Wohnumgebung in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone bietet das Apartment (mit Teil-/Voll- Möblierung) eine sehr gute Grundlage für überdurchschnittliche Mieteinnahmen (Miete ca. 12.000 € p.a.). Abgerundet wird diese hochwertige Immobilie durch einen Stellplatz im Innenhof dieses Architekten- Projektes (ehemaliges Hofgut); Innenanlage und Grillplatz sind Gemeinschaftseigentum und können von allen Mietern/Eigentümern genutzt werden. Das Anwesen wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut; für Treppenhausreinigung und Kehrdienst/Streudienst der Gehwege gibt es einen Reinigungsservice u. Hausmeisterdienst; die Kosten sind im Hausgeld bereits eingeschlossen. Lage: Zentrale Rhein-Main-Lage in Rüsselsheim, in 15 Minuten erreichen Sie bequem: Flughafen Frankfurt, Frankfurt-Innenstadt und Messe, sowie Mainz und Wiesbaden; nur 2 Min. zur BAB 60, also ideal für Businessgäste und Pendler. Auch die Hochschule Rhein-Main (FH) und die Innenstadt von Rüsselsheim sind schnell erreichbar (RMV-Anschluss vor der Haustür). Restaurants, Cafés sowie Supermärkte befinden sich fußläufig in der Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag; Grünflächen und Naherholungsgebiete sind in der Umgebung schnell erreichbar. Ausstattung: * Separater Eingang mit direktem Zugang zur Einheit; Teilmöblierung für sofortige Vermietung * Pantry-Küche mit Waschmaschine * Modernes Badezimmer mit neuer Ganzglas-Dusche * Pflegeleichte Fliesen- und Laminat-Bodenbeläge * Klimaanlage und Verdunkelungsjalousien * Sparsame Brennwert-Heizung mit Thermostatventilen * Funktionale Einbauschränke mit viel Stauraum * Anschlüsse für Internet, Telefon und Sat.-TV * Funkfernbedienung für Innenhof/Kfz-Stellplatz Sonstiges: Alle wesentlichen Unterlagen können beim Besichtigungtermin geprüft und eingesehen werden, Energieausweis, Teilungserklärung, NK-Abrechnungen u.a. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben hier im Text wird keine Gewähr übernommen; das Exposé ist kein vertragliches Angebot, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorab-Information. Verkaufspreis 154.000 € ; zuzgl. Carport/Stellplatz 12.000 € Provisionsfrei direkt vom Eigentümer; - sofort frei, oder nach Vereinbarung -