Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die im Rahmen eines vollständigen Dachgeschossausbaus hochwertig und modern errichtet wird. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die vollständig ausgebaute und bezugsfertige Wohnung inklusive des vorgesehenen hochwertigen Innenausbaus und der Ausstattung. Eine entsprechende Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Die Fertigstellung ist für den 01.02.2027 vorgesehen. Damit entsteht eine moderne und großzügig geschnittene Wohneinheit, die nach Fertigstellung zeitgemäßen und gehobenen Wohnansprüchen entspricht. Ein besonderer Vorteil besteht in der Möglichkeit, die Gestaltung der Wohnung noch individuell mitzubestimmen. Farben, Materialien, Oberflächen und ausgewählte Ausstattungsdetails können nach den persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden. So besteht die Möglichkeit, bereits während der Ausbauphase Einfluss auf die Gestaltung des zukünftigen Zuhauses zu nehmen. Das Bestandsgebäude verfügt gemäß Energieausweis über die Energieeffizienzklasse E. Der Dachgeschossausbau erfolgt unter Berücksichtigung der zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Durch den vollständigen Neuaufbau des Dachbereichs mit zeitgemäßer Dämmung und moderner Bauweise wird eine gegenüber dem Bestandsgebäude deutlich verbesserte energetische Qualität erreicht. Hinweis: Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und veranschaulichen den möglichen Ausbauzustand. Die tatsächliche Ausführung kann hinsichtlich Gestaltung, Farben, Materialien und Ausstattung individuell angepasst werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027-02-01 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im exklusiven Stadtteil Golzheim. Das Viertel zählt zu den renommiertesten Adressen der Landeshauptstadt und ist insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zum Kennedydamm und den zahlreichen Unternehmens- und Kanzleistandorten auch als Bankenviertel bekannt. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, hochwertiger Wohnbebauung und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden und Grünanlagen ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso befinden sich die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, die Messe, der Flughafen sowie zahlreiche internationale Unternehmen und renommierte Kanzleien nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind sämtliche Ziele innerhalb und außerhalb der Stadt schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich exklusive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die Kombination aus urbanem Leben, ruhiger Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich hohen Standortqualität macht Golzheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer der wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1846