Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räume und ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Mehrfamilienhaus wurden im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2026 eine neue Heizungsanlage installiert. Damit präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristig komfortables Wohnen, ohne dass unmittelbar größere Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten sind. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von großen Fensterflächen sowie einem hervorragenden Lichteinfall. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Die moderne und vollständig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Stauraum sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders praktisch: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über ein eigenes Fenster, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie eine zeitlose und geschmackvolle Ausstattung. Durch das Fenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich und bietet gleichzeitig eine angenehme natürliche Belüftung. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die großzügige Wohnfläche und der gut durchdachte Grundriss machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Die umfassende Sanierung von Wohnung und Gebäude sowie die im Jahr 2026 erneuerte Heizungsanlage machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ohne größere unmittelbar anstehende Modernisierungsmaßnahmen einziehen und langfristig von einem bereits umfassend modernisierten Objekt profitieren möchten. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der modernen Ausstattung, dem Balkon und der umfassenden Sanierung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der gefragten Lagen Düsseldorfs. # Ausstattung • 4 Zimmer • Begehrte Lage in Düsseldorf-Pempelfort • Gesamtes Haus 2022 umfassend renoviert • Neue Heizungsanlage aus 2026 • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Moderne Küche mit viel Stauraum • Hochwertiges Badezimmer • Elegantes Fliesendesign • Vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Hochwertige Modernisierung • Ca. 111 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 3. Etage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Abspracheh - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,5% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten und lebendigen Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Das Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und überzeugt vor allem durch seine vielseitige Gastronomie, individuelle Geschäfte und die Nähe zur Innenstadt. Direkt im näheren Umfeld findet sich eine große Auswahl an besonderen Restaurants, modernen Cafés und individuellen gastronomischen Konzepten. Ob gemütliches Café, kleines Restaurant oder angesagtes Lokal – die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Auswahl und macht es besonders angenehm, viele attraktive Adressen bequem zu Fuß erreichen zu können. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Zahlreiche Bäckereien, Supermärkte, Geschäfte und kleinere individuelle Läden befinden sich in der Umgebung. Die nahegelegene Nordstraße ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen etablierten Adressen. Gleichzeitig bietet die Lage hervorragende Möglichkeiten zur Erholung. Der Hofgarten ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Düsseldorfer Innenstadt, die Altstadt und das Rheinufer sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus lebendigem Stadtleben und kurzen Wegen. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür, während wichtige Bereiche der Düsseldorfer Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar sind. Pempelfort bietet damit ein Wohnumfeld für alle, die urban, abwechslungsreich und mitten im Düsseldorfer Leben wohnen möchten, ohne auf eine angenehme und gewachsene Nachbarschaft verzichten zu müssen. Eine attraktive Lage mit besonderem Flair – geprägt von guter Gastronomie, kurzen Wegen und dem vielseitigen Lebensgefühl von Pempelfort.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,8 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 1,2 km Zentrum 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LS-26112