Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 104 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,90 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Das großzügige Wohn- und Esszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch die separate Küche und das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon wurde im Zuge der umfassenden Balkonsanierung des Hauses vollständig modernisiert, einschließlich der Erneuerung des Geländers, und lädt zum Entspannen im Freien ein. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder auf der Etage. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2006 wurden sämtliche Fenster erneuert und Rollläden eingebaut. 2017 erfolgte eine vollständige Badsanierung. Im August 2024 wurde zudem eine neue, einbruchhemmende Wohnungseingangstür eingebaut. Auch das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurden 2009 die Steigleitungen in den Wohnungen saniert, 2014 die Fluchtbalkone erneuert und 2018 sämtliche Balkone umfassend saniert. Darüber hinaus wurden 2021 eine neue Hauseingangstür sowie 2022 die Grünanlagen neu gestaltet. Eine gepflegte Ausstattung, kontinuierliche Modernisierungen, der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum sowie der eigene Stellplatz machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Ausstattung - Stellplatz - Bis 15.10.2026 vermietet - Fenster: 2006 erneuert - Badezimmer: 2017 vollständig saniert (Trink- und Abwasserleitungen erneuert) - Wohnungseingangstür: 2024 erneuert (einbruchhemmend) - Balkonsanierung: 2018 inkl. neuem Geländer - Steigleitungen: 2009 saniert - Hauseingangstür: 2021 erneuert - Grünanlagen: 2022 neugestaltet - Hausgeld monatlich: 354,24 € davon 103,38 € Instandhaltungsrücklagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Heppenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Heppenheimer Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A5 in Richtung Darmstadt, Mannheim und Heidelberg. Die reizvolle Umgebung der Bergstraße bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren, wir bieten Ihnen dieses Objekt exklusiv und im Alleinauftrag an. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Lang&Ruppert Immobilien Heppenheimer Str.68 64658 Fürth 06253/9799390 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 87.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GT-26-260