Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre begehrte Innenstadtlage in Bensheim sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Die ideale Westausrichtung sowie große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die ein offenes, luftiges Raumgefühl schaffen und den Wohnräumen eine besondere Wohnqualität verleihen. Der großzügige, sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet durch seine Westausrichtung viele Sonnenstunden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. In den Jahren ca. 2013 und 2022 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein eigener Kellerraum, ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichbar, gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und kann kurzfristig bezogen werden. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich aktuell auf ca. 370,00 EUR. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bensheim liegt im Süden des Bundeslandes Hessen, eingebettet zwischen dem Odenwald im Osten und der Hessischen Rheinebene im Westen. Die Stadt gehört zum Kreis Bergstraße und profitiert von ihrer landschaftlich reizvollen Lage am Übergang zwischen Mittelgebirge und Ebene. Durch diese Position bietet Bensheim sowohl naturnahe Erholungsmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung an größere Wirtschaftsräume. Geografisch liegt Bensheim an der sogenannten Bergstraße, einer klimatisch begünstigten Region, die für ihren Weinbau und ihre frühe Vegetation bekannt ist. Die Nähe zum Rhein sowie zu bedeutenden Städten wie Darmstadt, Heidelberg und Mannheim macht den Standort besonders attraktiv. Zudem verläuft die wichtige Nord-Süd-Verkehrsachse entlang der Bergstraße, wodurch Bensheim verkehrstechnisch gut erschlossen ist. Die naturräumliche Lage zeichnet sich durch ein mildes Klima und eine abwechslungsreiche Topografie aus. Während die westlichen Stadtteile flach in der Rheinebene liegen, steigen die östlichen Bereiche in bewaldete Höhen des Odenwaldes an. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Weinbergen und Waldgebieten macht Bensheim zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort mit hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.10.2020 - Gültig bis: 2030-10-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 746086