Beschreibung

Die geräumige, funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten 8-Etagenhauses ist durch einen umzugsfähigen Aufzug über wenige Treppenstufen leicht zugänglich. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume unmittelbar erreichbar: Der großzügige Wohn- und Essraum mit direktem Anschluss an die Küche, das komplett sanierte, barrierefreie Duschbad sowie 2 größere Zimmer zur freien Verwendung. Der Wohn- und Essbereich wird ergänzt durch eine größere Loggia in SW-Richtung. Die Wohnung verfügt über einen Keller. # Ausstattung - komplett erneuerte Fenster (Wärmeschutzglas Ug 1,1, 5-Kammeranschlagdichtung), inkl. Rollläden - grundsaniertes, barrierefreies Bad - Elektroleitungen Küche erneuert - ansonsten tw. Renovierungsbedarf - die bereits gute Energieklasse laut Ausweis von 2018 (E, 157,5 kwh / (qm*a ) ist steigerbar, da dieser Wert vor dem Austausch der Fenster ermittelt wurde. - eine Garage beim Haus ist zusätzlich erwerbbar, 25.000 € - das Objekt ist aufgrund der guten Lage auch vermietbar, Näheres auf Anfrage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.843,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 70 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Kellerfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Heppenheim an der Bergstraße, zwischen Odenwald und Rheinebene, überragt von der Starkenburg. In der Nähe befinden sich zur Naherholung der Bruchsee und andere Freizeitangebote. Die komplette Infrastruktur ist in der Nähe, z.T. fußläufig. Die historische Innenstadt (Odenwaldfachwerk, Gastronomie) ist ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanschlüsse an die B3 (Bergstraße) sowie an die BAB 5 und die BAB 6 sind nahe, ebenfalls der ÖPNV. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.07.2018 - Gültig bis: 16.07.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4669 (1/4669)