Beschreibung

Man sagt ja: Der erste Eindruck ist der Wichtigste. Das stimmt. Noch besser ist es, wenn beim ersten Eindruck die Erwartungen sogar übertroffen werden. Das wird Ihnen beim Betreten dieser Wohnung im Heppenheimer Stadtkern passieren. Hier erwartet Sie auf knapp 48qm ein Paradebeispiel einer toll geschnittenen und wunderbar aufgeteilten 2-Zimmer-Küche-Bad-Balkon Wohnung, die mit Abstellraum auf der Wohnebene und Aufzug bis fast an die Haustür aufwartet. Es ist alles vorhanden, was man sich von einer Zwei-Zimmer-Wohnung wünscht: Zum Beispiel ein wunderbarer Ausblick auf die Heppenheimer Weinberge - eingefangen durch eine moderne und bodentiefe Glasfront, über welche man auf den gemütlichen Balkon gelangt. Die praktische und moderne Einbauküche - die der Wohnung erhalten bleibt - befindet sich in einem Erker, der im Jahre 2020 aufwendig saniert wurde. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, ebenso die Bodenbeläge. Die Fenster-Elemente sind allesamt mit schallgeschützter 3-fach Verglasung versehen. Das geräumige Schlafzimmer ist über einen kleinen Flur vom Wohn-/Essbereich separiert. Enorm praktisch ist auch, dass sich der "Kellerraum" direkt nebenan auf der Wohnebene befindet und man sich den Gang über mehrere Geschoss spart. Das Haus ist gut gepflegt - so wurden im letzten Jahr die Flure gestrichen und neue Fußböden verlegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung. Alle Annehmlichkeiten - Ärzte, Banken, Fachhandel, Fußgängerzone, etc sind fussläufig erreichbar. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer eigengenutzt und nach Absprache "frei verfügbar" übergeben. Es ist also alles gerichtet - für alle die eine tolle Wohnung in praktischer Wohnlage suchen! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135,73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5805-002203