Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 befindet sich in Höxter und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 727 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich daher ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, die sich mit ca. 56 m² auf das Erdgeschoss und mit ca. 56 m² auf das Obergeschoss verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein separates WC. Diese Flächen sind jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten und wurden nachträglich ausgebaut. Auch der Keller bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein weiterer Lager- und Stauraum, eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten sowie der Heizungsraum. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Schuppen, der sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten eignet und ebenfalls unterkellert ist. Eine Garage gehört darüber hinaus zum Angebot und bietet eine praktische Unterstellmöglichkeit für das Fahrzeug. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 727 m² # Lagebeschreibung Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt. Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau. Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren. Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang. Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey. Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen. Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 1,2 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 303.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11352