Beschreibung

Objektnr: 1072387 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höxter-Lüchtringen: Diese besondere Immobilie vereint den Wohnkomfort eines ebenerdigen Bungalows mit den Vorzügen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Rechtlich handelt es sich um eine nach WEG geteilte Eigentumswohnung, die aufgrund ihrer Bauweise und ihrer Lage jedoch das Wohngefühl eines Endhauses vermittelt. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und ermöglicht ein komfortables, weitgehend barrierearmes Wohnen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien oder Paare, sondern auch hervorragend für Menschen, die bereits heute an morgen denken und ein Zuhause suchen, das sich auch im Alter angenehm bewohnen lässt. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für den Alltag und schafft beste Voraussetzungen, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das weitläufige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Hier genießen Sie Ihre Freizeit in geschützter Atmosphäre – ob beim Frühstück, einem gemütlichen Grillabend oder einfach zum Entspannen. Mehrere eigene Stellplätze direkt an der Immobilie gehört ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2021 erneuert. Im Jahr 2024 folgte die Installation einer modernen Photovoltaikanlage mit 7,7 kWp Leistung inklusive 7,7-kWh-Batteriespeicher – eine zukunftsorientierte Investition, die langfristig Energiekosten senken kann. Die Wohnanlage entstand durch den Umbau einer ehemaligen Fabrikhalle zu Wohnraum im Jahr 1992 und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 16.778 €. # Ausstattung + Ihr neues barrierearmes Zuhause in Höxter-Lüchtringen + "Bungalow-Feeling": Eigener Eigang, ebenerdig und mehrere Stellplätze direkt am Eingangsbereich + Ein großes Wohnzimmer & 3 Schlafzimmer, 1 mit Zugang zur Terrasse + Energetischer Pluspunkt: Viele Fenster erneuert (2021) und eigene PV-Anlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 670,33 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 132,77 m² - Grundstücksfläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Höxter-Lüchtringen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Bahnhof # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: b5fdbc65ee