Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus am Bielenberg in Höxter bietet auf zwei Etagen rund 119 Quadratmeter Wohnfläche – verteilt auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Das Haus aus dem Jahr 1964 steht auf einem großzügigen Grundstück von 693 Quadratmetern und eignet sich damit besonders für Familien, die Platz brauchen und sich ein eigenes Stück Grün wünschen. Im Inneren erwartet Sie eine solide Grundausstattung: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, das Badezimmer verfügt über Dusche, Wanne und Fenster, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Teppich belegt. Ein Balkon lädt in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert – ein echter Vorteil für alle, die Stauraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstellraum zu schätzen wissen. Die Zentralheizung mit Ölbefeuerung versorgt das Gebäude mit Wärme. Hinzu kommt ein großzügiger Dachboden sowie ein Freiplatz für das Auto auf dem eigenen Grundstück. Die Lage im ruhigen Wohngebiet von Höxter ist angenehm und familienfreundlich. Die angebotene Immobilie liegt in einem gewachsenen Viertel mit guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Weserstadt selbst sind gut erreichbar. Wer die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier einen passenden Standort. Der Kaufpreis von 80.000 Euro spiegelt den Sanierungsbedarf wider, den das Haus nach mehr als 60 Jahren mitbringt – Energieausweis der Klasse H und Baujahr 1964 sprechen eine klare Sprache und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen und energetischen Modernisierung. So können hierfür attraktive staatliche Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten, z.B. über KfW oder BAFA, zur Verfügung stehen. Eine individuelle Prüfung der Förderfähigkeit wird empfohlen. Wer handwerkliches Geschick oder Renovierungserfahrung mitbringt, hat hier die Chance, ein Haus mit viel Substanz und Potenzial zu einem vergleichsweise geringen Einstiegspreis zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Haus mit Möglichkeiten! Ein Ort für neue Ideen! Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Das Grundstück selbst wird nicht miterworben. Details können dem Exposé entnommen werden. # Ausstattung - Einbauküche - Fußboden im Wohnzimmer aus Echtholz-Stäbchenparkett, Esszimmerboden mit Laminat - Gäste-WC - Vollunterkellert - Massive Treppen ins Obergeschoss und zum Dachboden - Überdachte Terrasse - Balkon # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Erbbauzins: 553,44 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 693 m² # Lagebeschreibung Die historische Kreisstadt Höxter (ca. 30.000 Einwohner) liegt reizvoll im östlichen Nordrhein-Westfalen im Zentrum des Weserberglandes, im Herzen der Mittelgebirgsregion Weserbergland. Die Landschaft ist geprägt von den waldreichen Höhenzügen und dem Flusstal der Weser. Diese bildet die natürliche Grenze zu Niedersachsen mit dem Landkreis Holzminden. Bekannt für ihre gut erhaltene Fachwerk-Altstadt (Weserrenaissance), beherbergt sie auch das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Corvey. Höxter liegt im Herzen der Mittelgebirgsregion Weserbergland. Über die Bundesstraßen B 64 und B 83 ist Höxter an das überregionale Straßennetz angebunden. Schiene: Der Bahnhof in Höxter bietet regelmäßige Verbindungen über die Bahnstrecke Altenbeken–Kreiensen, was Pendler und Reisende flexibel in Richtung Paderborn, Hannover oder Göttingen bringt. Ein zentrales touristisches Merkmal ist der direkt durch die Stadt führende Weser-Radweg. Neben den Naturräumen im Wesertal bietet die Freizeitanlage Höxter-Godelheim mit Badesee und Sandstrand diverse Erholungsmöglichkeiten. Die Straße liegt im Wohngebiet „Am Bielenberg“. Ein paar hundert Meter entfernt liegt ein Kindergarten sowie das Schulzentrum mit den weiterführenden Schulen von Höxter. Das Krankenhaus sowie ein Lebensmittelmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Straße Kiefernweg ist geprägt durch Wohnhäuser, insbesondere durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Nähe zum Wald sorgt für entsprechende Naherholung. Form und Ausrichtung des Grundstücks: Das Grundstück ist länglich viereckig geschnitten. Die Terrasse und der Balkon sind südwestlich ausgerichtet. - Busverbindung in die Stadt und zum Bahnhof bzw. Holibri - Kindergärten und Schulen in der Nähe - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Sport- und Freizeitangebote in der Nähe - Naherholung fußläufig Entfernungen: Autobahn 40 km Bus 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Fernbahnhof 7,4 km Flughafen 2,9 km Gaststaetten 1,1 km Grundschule 1,4 km Gymnasium 0,8 km Kindergarten 0,4 km Realschule 1 km U/S Bahn 1,6 km Zentrum 1,4 km # Sonstiges - Hanggrundstück Um das Haus auf einen energetischen Standard zu bringen, bedarf es in den kommenden Jahren einiger Renovierungsarbeiten, die auch dem Energieausweis zu entnehmen sind, wie z.B. - Erneuerung der Fenster - Dämmung des Daches - Erneuerung der Heizungsanlage - Erneuerung des Sicherungskastens und voraussichtlich der Stromleitungen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 525,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-28 - Letzte Modernisierung: Baujahr Wärmeerzeuger 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 388903