Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Hanglage von Höxter-Ottbergen und überzeugt mit einer tollen Aussicht sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 726 m². Das im Jahr 1975 errichtete Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² ein behagliches Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Der Grundriss ist funktional und großzügig angelegt. Ein Balkon lädt dazu ein, die Aussicht und die naturnahe Umgebung zu genießen. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1974, bei der der Brenner 1993 erneuert wurde. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen gemütlichen Holzofen. Die Holz-Isolierfenster stammen aus dem Baujahr. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Sauna sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Höxter-Ottbergen – ideal für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und besonderem Ausblick suchen. # Ausstattung - Untergeschoss: 3 Zimmer, Bad - Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad - Dachgeschoss: ein großes ausgebautes Zimmer - Tolle Aussicht, Hanglage - Öl-Heizung aus 1974, Brenner wurde 1993 getauscht - Öl-Tanks (3x 2.000 L) - Holz-Iso Fenster aus dem Baujahr - Holzofen - Balkon - Sauna - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 726 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ottbergen, einem Ortsteil von Höxter, der durch seine ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung besticht. Hier lässt sich naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden: Über die nahegelegene B 64 ist der Anschluss in Richtung Höxter und Paderborn gegeben, zudem sorgt der Bahnanschluss für bequeme Mobilität in alle Richtungen. Für Dinge des täglichen Bedarfs ist durch den Ortseigenen Bäcker sowie Supermarkt gesorgt. So verbindet sich ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit optimal. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 295.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Anbieter-Objekt-ID: 13250