Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Mehrfamilienhaus, das durch eine hochwertige Kernsanierung und modernen Wohnkomfort besticht. Aktuell ist die Wohnung frei und bietet somit Investoren eine hervorragende Gelegenheit zur Wertsteigerung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, das eine einladende und behagliche Atmosphäre schafft. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Home Office oder zweites Schlafzimmer. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, modernen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet, wodurch eine harmonische Wohlfühlatmosphäre entsteht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Die umfassende Kernsanierung der Wohnung bietet zahlreiche Highlights: - **Neuer Bodenbelag** in allen Wohnräumen, der für eine moderne und gepflegte Optik sorgt. - **Hochwertig ausgestattetes Badezimmer** mit Badewanne und eleganten Fliesen, das zum Entspannen einlädt. - **Energieeffiziente Warmwasserversorgung** durch neue Durchlauferhitzer, die den Komfort erhöhen. - **Erneuerte Innentüren**, die zeitgemäßes Design mit optimaler Funktionalität vereinen. - **Renovierter Balkon**, ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. - **Komplett erneuerte Elektrik**, die maximale Sicherheit und modernen Wohnkomfort gewährleistet. - **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum, der Ihre Wohnqualität erhöht. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück Lebensqualität zu sichern! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Au (Sieg), einem Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter: Rewe, Aldi Süd, Penny, Norma, Apotheken, Bäcker, Banken und Restaurants, Kindergärten, Kitas und Schulen, Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplätze. Die Nähe zum Bahnhof Au (Sieg) bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Köln und Siegen, während gleichzeitig die reizvolle Landschaft des Siegtals zum Entspannen und Erholen einlädt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 121.53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 25.06.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MK-SH0370/12