Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1993 liegt in herrlich ruhiger Waldrandlage und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten auf ca. 100 m² und ca. 140 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Beide Haushälften verfügen über separate Eingänge und durchdachte Grundrisse. Die Wohnbereiche verfügen jeweils über einen Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima. Besondere Highlights: - Ruhige Lage direkt am Waldrand – Naturgenuss pur - Zwei Wohneinheiten mit ca. 100 m² und ca. 140 m² Wohnfläche - Die größere Einheit ist teilweise modernisiert (Böden und Bäder) - Helle, großzügige Räume mit wohnfreundlichen Grundrissen - Terrassen* mit Ausrichtung ins Grüne - Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - 2 Carportstellplätze (zzgl. je 8.000,00 €) sowie 2 Außenstellplätze (zzgl. je 4.000,00 €) Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Reppenstedt und Lüneburg. Dieses Doppelhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Naturverbundenheit – ein echtes Zuhause mit Mehrwert. * Die Terrassen sind mit einem Viertel ihrer Grundfläche auf die Wohnfläche angerechnet. # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € Käuferprovision: 2,975 inkl. MwSt. Provisionshinweis: Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 21.539,00 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Grundstücksfläche: ca. 961 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Nordwesten von Reppenstedt. Reppenstedt ist eine attraktive Wohngegend im Landkreis Lüneburg, Niedersachsen, die sich besonders durch ihre Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Lage auszeichnet.​ Die Gemeinde liegt etwa 2,5 Kilometer westlich der Hansestadt Lüneburg und ist Teil der Samtgemeinde Gellersen. Mit rund 7.100 Einwohnern bietet Reppenstedt eine gute Infrastruktur. Zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt und mehrere Ärzte, zwei Apotheken und weitere Dienstleister sind in Reppenstedt ansässig. Außerdem ist das Dorf gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz ​zwischen Ilmenau und Luhe. Reppenstedt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Reppenstedt bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die städtische Nähe schätzen, aber dennoch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und innovativen Wohnprojekten macht die Gemeinde besonders attraktiv. # Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir in diesem Exposé auf Innenaufnahmen. Gern laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein umfassendes Bild vom gepflegten Zustand und der Aufteilung der Immobilie machen können. Die kleinere Doppelhaushälfte ist derzeit nicht vermietet. Die zweite Doppelhaushälfte ist noch unbefristet vermietet. Das Grundstück ist aktuell nicht real geteilt. Beide Doppelhaushälften befinden sich auf einem Flurstück. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. # Energie Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Anbieter-Objekt-ID: 1002022035#gnu29