Beschreibung

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen oder ein neues Bauprojekt realisieren möchten. Auf einem großzügigen, idyllisch gelegenen Grundstück mit 959 m² eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnliches Potenzial, sei es zur umfassenden Modernisierung des bestehenden Hauses oder als Grundlage für eine zukunftsorientierte Neubebauung. Das Wohnhaus wurde 1910 erbaut und 1970 umgebaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet eine solide Basis für eine vollständige Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Aufgrund des renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustands sind Ihrer Kreativität nahezu keine Grenzen gesetzt. Ob stilvolle Modernisierung, großzügiger Umbau oder die Schaffung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Das weitläufige Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine ruhige und idyllische Lage. Es bietet ausreichend Platz für einen liebevoll angelegten Garten, Spiel- und Freizeitflächen oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für Bauherren und Investoren, die das Grundstück für ein neues Bauvorhaben nutzen möchten, selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 1970 umgebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 959 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Bad Oeynhausener Ortsteil Südstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ebenso befinden sich Supermärkte, eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie medizinischen und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Sie zudem von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Autobahn. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 340,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8329