Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1914 errichtet und ursprünglich nur im Erdgeschoss bewohnt. 1934 erfolgte ein Teilausbau des Dachgeschosses. Nachdem der Stallanbau nicht mehr als solcher genutzt wurde, installierten die Eigentümer hier ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Immobilie entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen (Energetik, Raumaufteilung, Ausbauzustand) und muss umfassend saniert werden. Aufgrund der sehr schönen Lage kommen auch ein Abriss und Neubau in Frage. # Ausstattung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Teilkeller, Aufteilung EG: Wohn- und Esszimmer / Schlafzimmer / Küche / Bad im Anbau, Aufteilung DG: zwei Schlafzimmer / Bad / nicht ausgebauter Bereich. Der große Garten ist nach Norden ausgerichtet, bietet aber viele Sitzmöglichkeiten und nicht einsehbare Ecken, die man wunderschön gestalten kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 930 m² # Lagebeschreibung Die perfekte Lage für Familien in Löhne: Das Gymnasium, das Freibad, die Einkaufsmöglichkeiten - alles liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Für Pendler sind die hervorragenden Anbindungen an Autobahn und Regionalbahn interessant. Machen Sie diese Lage zu Ihrem neuen Zuhause! # Sonstiges Verbraucher-Information 1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Gary Schmitz Immo-Finanzbetreuung GmbH & Co. KG, Mindener Straße 2, 32545 Bad Oeynhausen, Tel. 05731/8660444, Fax 05731/9819288, E-Mail: info@garyschmitz.de, Geschäftsführer: Gary Schmitz 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. 4. Weitere Informationen unter www.garyschmitz.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 604,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8524