Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 664 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet damit ausreichend Platz für Familien und all diejenigen, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen möchten. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen ein Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden, der weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Auch das Kellergeschoss bietet praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Eine Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Eine Garage für Ihr Auto rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem älteren, unrenovierten Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umsetzen möchten. Ob umfassende Sanierung oder schrittweise Renovierung – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und langfristig individuelle Werte zu schaffen. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 40 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 87 Euro. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie direkt einen Termin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche • Großzügiges Grundstück mit ca. 664 m² • Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss • Küche und Gäste-WC • Ein Kinderzimmer und zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss • Großes Badezimmer • Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden und Kellergeschoss • Terrasse und Balkon • Garage • Ölheizung aus dem Jahr 2004 • Sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand • Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 40 Jahren • Monatlicher Erbbauzins: 87 Euro • Optionaler Grundstückskauf möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Erbbauzins: 87,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 40 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 664 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Porta Westfalica im Ortsteil Neesen, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die B61 und B482 sowie die nahegelegene A2 sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld sind mit dem Auto gut zu erreichen. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch umliegende Ortschaften und das Stadtgebiet von Porta Westfalica gut erreichbar sind. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor. Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 378,98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 166465NW