Beschreibung

# **Angebot K 3304** # Mit Blick zum Kaiserdenkmal # Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Terrasse, Garten und Garage in Bad Oeynhausen - Rehme/Hellberg # **Wohnlage:** Ruhige Anliegerstraße, landschaftlich schöne Wohnlage im Ortsteil Rehme, umgeben von Wiesen und Feldern mit Blick zum Wiehengebirge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell zu erreichen. **Grundstück:** Ca. 250 m² Grundstück, teilweise eingezäunt. Kleiner Vorgarten. Rasenflächen mit Büschen und Grenzbepflanzungen. Garten mit Südausrichtung. Gepflasterte Einfahrt zur Garage (wird sich geteilt mit dem Nachbarn - Wegerecht). **Bauweise:** Baujahr 1963. Massive Bauweise mit Vollkeller und Bodenraum. **Wohnfläche:** Ca. 90 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Vollkeller und Bodenraum. **Aufteilung:** Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Flur, Gäste-WC, Küche mit Blick in den Garten, helles Wohn- und Esszimmer (verbunden durch eine Schiebetür) mit vorgelagerter Süd-Westterrasse mit Windschutz. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Süd-Balkon, 2 Zimmer und Badezimmer. Spitzboden: Über eine Holztreppe im Flur erreichbar. Großer Raum mit 2 Fenstern. Ggfls. Ausbaureserve (Abstimmung mit dem Bauamt Bad Oeynhausen erforderlich). Vollkeller: Waschkeller mit Dusche, Waschbecken und Außentreppe zum Garten (mit Rampe für Fahrräder), Heizungskeller sowie 2 weitere Kellerräume und Flur. 1 Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten. **Ausstattung:** Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzer (2017), ältere Gussheizkörper, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 1993, Terrassen- und Balkontür aus dem Jahr 2021, Kellereingangstür aus dem Jahr 2011. Holztreppen zum Ober- und Dachgeschoss. Beiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und 2 Fenstern. Gäste-WC mit Fenster. Wohn-/Esszimmer mit Parkett. Flur, Windfang, Gäste-WC und Badezimmer mit Bodenfliesen, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche mit Laminat (darunter Fliesen). Teilüberdachte, geflieste Süd-Westterrasse mit Windschutz und Hecke. Glasfaser liegt in der Straße. **Sonstiges:** Energieausweis in Erstellung. **Freistellung:** Das Haus ist bereits freigestellt. Die Immobilie war die letzten Jahre vermietet. **Nebenkosten:** € 480 im Jahr für Abfallbeseitigung und Grundsteuer. Der Beitrag für die aktuelle Gebäudeversicherung beträgt € 580 im Jahr. # Kaufpreis: € 219.000. **Käufercourtage:** 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.