Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1814 -steht jedoch nicht unter Denkmalschutz - in Jerxheim im Landkreis Helmstedt. Mit ca. 174 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Balkon und Garten bietet die Immobilie viel Platz und den besonderen Charakter eines alten Fachwerkhauses. Dachgeschoss bieten auch viel Platz ist jedoch noch nicht ausgebaut. Das Wohnhaus ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 650 € monatlich bzw. 7.800 € jährlich. Die derzeitigen Mieter gehen sorgfältig mit dem Haus um und zahlen ihre Miete zuverlässig und pünktlich. Aufteilung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC. Obergeschoss: 4 Zimmer, Flur und Badezimmer mit Badewanne und Balkon. Zum Grundstück gehören außerdem Garten sowie Garage/Nebengebäude. Separater Ladenbereich Ein weiterer Gebäudeteil besteht aus einem ehemaligen Ladenlokal und konnte mit zwei dahinterliegenden Räumen verbunden werden. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang und separaten Stromzähler und ist nicht Bestandteil des derzeit vermieteten Wohnbereichs. Hier besteht somit zusätzliches Nutzungspotenzial, abhängig von der gewünschten Nutzung und den entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen, da der Laden separat als Gewerbe im Grundbuch eingetragen ist. Zentrale Lage in Jerxheim Das Objekt liegt nahe der B244 und bietet damit eine gute Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sind viele Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar, darunter Bushaltestelle, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Bank, Bäckerei und Versicherung. Auch Helmstedt, Schöningen sowie die Richtungen Wolfenbüttel und Braunschweig sind gut erreichbar. Interessant für Kapitalanleger Bei einem Kaufpreis von 80.000 € VB und der aktuellen Jahreskaltmiete von 7.800 € ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 9,75 % – noch ohne mögliche Einnahmen aus dem separaten Ladenbereich. Das Gebäude ist aufgrund seines Alters ausdrücklich kein Neubau und keine kernsanierte Immobilie. Es handelt sich um ein historisches Fachwerkhaus mit entsprechendem Charakter und weiterem Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: 80.000 € VB Besichtigungen und weitere Informationen gerne nach Vereinbarung. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.