Beschreibung

** Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé sowie die Adresse der Immobilie und können – sofern verfügbar – online einen Termin buchen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank ** Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Vahlberg – ideal für Sanierer und Handwerker Dieses Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und acht Zimmern bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf einem 284 m² großen Grundstück erwarten Sie ein Garten, eine Garage sowie praktische Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und langfristige Werte schaffen möchten....... ** Wichtiger Hinweis: Ein Wohngebäude mit einem gültigen Energieausweis der Klasse H ist ein sogenanntes Worst Performing Building. Mit Hilfe eines zertifizierten Energieberaters können Sie daher für diese Immobilie vom WBP-Bonus mittels des KFW-Förderprogramms profitieren. Sie können bis zu 10% der Sanierungskosten als Tilgungszuschuss oder direkten Zuschuss erhalten. Das Programm ist mit anderen Förderungen kombinierbar. Bitte beachten Sie, dass dies keine Rechts- oder Finanzierungsberatung darstellt und wir für die Verfügbarkeit von Förderprogrammen der KfW keine Gewähr übernehmen. ** ** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ** # Ausstattung - ca. 155 m² Wohnfläche - ca. 284 m² Grundstücksfläche - 8 Zimmer - drei Etagen - Garten - Garage - Keller - Beheizung über Nachtspeicheröfen (Strom) - sanierungsbedürftiger Zustand ** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ** # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 284 m² # Lagebeschreibung Vahlberg ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charme. Die umliegende Landschaft sowie der nahegelegene Elm laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten und Städten. Dank der guten Anbindung an die A36 sind Wolfenbüttel, Braunschweig und Halberstadt bequem erreichbar........ ** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ** # Sonstiges Hinweis zum KI Einsatz: Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein. Energieausweis: Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie. Möblierungshinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG): Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine „unzumutbare Belästigung“ im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.06.2025 - Gültig bis: 09.06.2035 - Letzte Modernisierung: 1980 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 10934