Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1902 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt neun Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, da insbesondere die preisintensiven Gewerke bereits saniert worden sind (neues Dach, Großteil der Kunststofffenster, straßenseitige Fassadendämmung, neue Gas-Zentralheizung, Elektro-Sicherung, Einbauküche). Die im 1. OG und im DG befindlichen Wohnräume verfügen über hohe Räume (ca. 3,40 m) und schöne Altbaudetails (Kachelofen, Holzdielen, alte Türblätter). Aktuell weist die Wohnung deutliche Abnutzungserscheinungen auf. Mit handwerklichem Geschick können diese aber gut aufgearbeitet werden, so dass die Wohnung nach Durchführung der erforderlichen Maler- und Renovierungsmaßnahmen wieder im neuen Glanz erstrahlen würde. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ehemalige Molkerei-Fläche. Die Großzügigkeit der Räume, die enorme Deckenhöhe, die alten Bodenfliesen und Wandkacheln sowie die schönen gusseisernen Fenster verleihen dem Erdgeschoss einen besonderen Loft-Charakter. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen, ob als Werkstatt, Laden, Büro, Lager oder aber einfach als zusätzliche Wohnfläche mit besonderem Charme. Neben dem Haupthaus gibt es einen Anbau sowie ein Stallgebäude. Das Stallgebäude muss baulich ertüchtigt werden. Alternativ bietet sich ein Abriss an, um stattdessen auf dem insgesamt 402 m² großen Grundstück einen kleinen Garten schaffen zu können.. Alles in allem bietet das Objekt enormes Potential für Käufer, die gern ihren Traum vom individuellen Wohnen und Arbeiten verwirklichen möchten und handwerkliches Geschick für die gewünschten Umgestaltungsmaßnahmen mitbringen. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zudem über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die überdachte Einfahrt bietet eine gute Unterstellmöglichkeit für einen Wohnwagen, Pkw oder andere Fahrzeuge. Das Haus befindet sich im Ortskern von Räbke, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Helmstedt. Das 7-Mühlendorf wird geprägt durch seinen alten Baumbestand sowie dem Gewässerlauf Schunter. Räbke verfügt über eine eigene Krippe und einen Kindergarten und bietet durch sein Freibad mit angeschlossenem Erholungspark Lebensqualität für Jung und Alt. Schulen, Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden gut mit dem Pkw erreichbar.