Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines markanten Jugendstil-Eckhauses aus dem Jahr 1913. Die historische Fassade prägt das Straßenbild des Münsteraner Kreuzviertels; im Inneren sind viele Elemente der ursprünglichen Architektur erhalten. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein weiterer unmittelbar davor – bei der angespannten Parksituation im Kreuzviertel ein besonderer Komfort. Auf rund 169 m² verteilen sich fünf Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Westloggia, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmer. Großzügige Proportionen, Sichtachsen und mehr als drei Meter hohe Decken schaffen ein repräsentatives, weitläufiges Wohngefühl. Sprossenfenster in der Wohnung und im hellen Treppenhaus sorgen für viel Tageslicht. Historische Kassettentüren, teilweise vorhandenes Fischgrätparkett, klassische Dielenböden und überwiegend erhaltene historische Heizkörper verleihen der Wohnung ein authentisches Altbauambiente. Das Zentrum bildet die geräumige Diele, von der alle Zimmer erschlossen werden. Ihre Größe und die klare Anordnung der Räume geben dem Grundriss eine offene, repräsentative Struktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich entlang der gesamten Südwestseite. Ein halbrunder Jugendstil-Erker und ein großes Blumenfenster setzen besondere architektonische Akzente. Durch eine klassische Schiebetür lässt sich der Bereich in zwei Zimmer gliedern oder zu einem weitläufigen Wohnraum verbinden. Drei weitere Zimmer auf der Ostseite können flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Die große Wohnküche bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die vorgelagerte Westloggia schafft einen geschützten, sonnigen Außenbereich für die Nachmittags- und Abendstunden. Von den beiden getrennten Badezimmern ist eines mit Dusche und das andere mit Badewanne ausgestattet. Beide verfügen über WC und Waschbecken. Sonstiges Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen • 1989: Einbau neuer doppelt verglaster Holzfenster • 1994: Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken • 1994: Anstrich sämtlicher Fenster • 1997: Erneuerung des Badezimmers einschließlich neuer Leitungen • 2016: Neuer Fassadenanstrich • 2016: Modernisierung der Wohnung einschließlich Erneuerung des Putzes • 2016: Modernisierung des Gästebades und Einbau einer Dusche • 2016: Neugestaltung des Vorgartens mit Kiesflächen und Solitärbäumen • 2019: Erneuerung eines Treppenhausfensters • 2019: Erneuerung der 7,35 m² großen Loggiaanlage • 2021: Erneuerung der Heizungsanlage durch eine Gas-Brennwertheizung • 2024: Einbau eines neuen elektrisch betriebenen Sektionalgaragentors mit Funkfernbedienung • 2025: Dämmung der Jalousiekästen und teilweise Reparatur der Jalousien Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit einem vorgelagerten eigenen Flurbereich. Dadurch stehen zusätzliche Abstellflächen sowie unterschiedliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung und Nutzung zur Verfügung. Wer die Atmosphäre des Jugendstils, hohe Räume und eine repräsentative Altbauarchitektur schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit, in einem der markantesten historischen Wohnhäuser des näheren Umfeldes zu leben. Hinzu kommen die beiden unmittelbar am Haus gelegenen Stellplätze, die den Wohnkomfort in dieser innerstädtischen Lage erheblich erhöhen. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.012,50 € vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 24.150 €.